U mnie wyszło 50 złoty za "straty wody"!
O co chodzi?

Witam,

no może teraz wspolnota zrozumie że tzw obniżka czynszu to chora wyobraźnia Pana Krzysztofa. Za wodę trzeba płacic za kogoś -50 zl na mieszkanie (lokali mamy około 100 więc 5 tys za wodę). Koszt wywozu śmieci to już porażka na całej lini. A uchwały żeby podnieśc fundusz remontowy o 500% celem upiekszania latoroślami za 25  tys to nawet Prezez Sobola na to by nie wpadł. Głosujcie jeszcze nad uchwałą nr 5 a zarządaca będzie księgował wpłaty jak będzie mu wygodniej tzn odsetki na pocżatku . Wasze wpłaty za dany miesiąc beda księgowane za okresy wsteczne(np opłaty sporne) a nie bieżace. I co najbardziej mnie śmieszy uchwały moga przejść bo nie macie własnego zdania bo co powiecie że reduta tez nie pasuje. Panie Krzysztofie jak będzie obnizka czynszu o 1% to chyba nie za kadencji tego zarzadu. A i jeszcze super sprawa- uchwalmy że wszystkie podwyżki obowiazują od stycznia 2013 r a co? A może od czerwca 2012. Podwyżka za miesiące wstecz. Ciekawe - ale ktoś z członków wspólnoty zaskarży w sadzie uchwałę i bedą koszty to może reduta zmądrzeje. Można by jeszcze pisac długo ale szkoda się denerwować .
Tak to tylko 1 m3 dziennie -pestka- 1000 litrów wody do mycia klatek i podlewania roslinek. Och jak posadzą krzewy za 25 tys to uchyba będzie mniejszy . No a co do wymiany wodomierzy proponuje co rok na koszt wląsciciela - a co. Tylko patrzeć jak ze 140 zł czynszu za kadencji tego waszego lotra soboli teraz bedzie 250  opłat i co rok dodatkowo uchyba 100 zl za mieszkanie. Bo co to 2 m3 przy tak duzej egzotycznej roslinnosci. A i może dajmy za zarządzanie budynkiem nie 37 tys a 50 tys reducie bo dobrze zarządzają.

Ostatnio edytowany przez zarządca (2013-02-20 00:18:04)

@krasus

Pomysł opomiarowania kranu ogólnie dostępnego już padł. Zgodziliśmy się z Mateuszem, że nie ważne czy kosztami żutej wody obciążymy firmę sprzątającą czy też rozliczymy ją sami to i tak ostatecznie będziemy musieli za nią zapłacić. Praktyka firm sprzątających jest taka, że korzystają z wody dostępnej na miejscu. Prawda jest też taka, że ograniczanie im zużycia wody może spowodować "oszczędne" sprzątanie.

O samym uchybie można poczytać tutaj: Wodomierz prawdę ci powie, ale…

REDUTA ma swoje normy i doświadczenia z zarządzania innymi wspólnotami stąd ma jakąś statystykę dotyczącą wartości uchybu i jest go wstanie monitorować. Na tle innych wspólnot i tak wypadamy bardzo dobrze.
Co do wody zużytej przez SOBOLę nie chcę się wypowiadać bo nie mam najmniejszej możliwości oceny zużycia. Pozostaje tylko pilnować kiedy będzie budował komórki w garażu aby wodę miał swoją.

Tak jak pisałem wcześniej - uchyb rozliczamy po raz pierwszy ponieważ SOBOLa tego nie uczynił ... mamy więc kumulację. Inaczej mówiąc za 2011 rok została zapłacona faktura dostawcy a sumaryczna kwota od mieszkańców jej nie pokryła. Różnica (in minus) dodała się do długu. Normalnie gdy wspólnota jest na plusie to uchyb może być z niego rozliczony i nawet nikt nie wie, że za niego zapłacił.

Jeśli są jakieś dodatkowe pytania będzie można o tym porozmawiać na zebraniu.

---------------------------------------------------------------

Dzięki utrzymaniu stawki czynszowej na poziomie 2.3zł pomimo drobnych inwestycji, sporego zadłużenia (nie tylko tego wykazanego ... pisałem kiedyś o przeglądach, ubezpieczeniu itp. na które SOBOLa nie zostawił pieniędzy -> naszymi zaliczkami zapłacił min faktury za sprzątanie o 10000zł wyższe niż założone - zob. podsumowanie, które rozdawałem we wrześniu na zebraniu) wspólnota niemal wyszła na 0 z wyjątkiem:
- uchybu wody
- śmieci, które okazały się koniem trojańskim

Dodam, że SOBOLa miał błędy w sprawozdaniu finansowym i nie mógł ich znaleźć ... stąd rozliczenie przyszło dopiero teraz wraz z zaproszeniem.

---------------------------------------------------------------

Wspomniane śmieci:
- miesięczna opłata dla MPO od początku do marca lub kwietnia 2012: ~2600zł (umowa podpisana przez SOBOLa)
- miesięczna opłata dla BRACIA STRACH od marca lub kwietnia 2012 do końca października : ~2050zł (umowa podpisana przez SOBOLa, wypowiedziana na początku lipca 2012 przez REDUTĘ)
- miesięczna opłata dla MPO od listopada 2012: ~830zł (umowa podpisana przez REDUTę)

Biorąc pod uwagę rok 2012 zebrane zaliczki tylko w połowie pokryły faktury. Przy obecnej umowie nie byłoby żadnych dopłat.

---------------------------------------------------------------

Czynsz zostanie podzielony:
- stawka eksploatacyjna
- opłata za komórki i/lub miejsca postojowe
- zaliczka na wodę zimną

Dwie pierwsze pozycje są dużo niższe niż obecny czynsz. Zaliczka na wodę będzie urealniona tak aby nie było dopłat co pół roku. Dodatkowo każdy może sobie sam ustalić ile chce wspomnianej zaliczki płacić.
Budżet jest tak skrojony, że lekko wychodzi na plus w 2014 roku. Wszelkie naprawy i drobne inwestycje będą realizowane z fundusz remontowego.

Jeśli chcemy zrobić coś więcej musimy zebrać pieniądze albo celowym funduszem inwestycyjnym albo podnieść na jakiś czas fundusz remontowy.
Te 25000zł to tylko propozycja (jedna z ofert na zieleń miała ok 20000zł) ... zależnie od tego co chcemy zrobić w tym roku musimy ustalić odpowiedni budżet inwestycyjny.

CEL: Zero zaległości na koniec roku 2013

krasus napisał:

no chyba nie chcesz mi powiedzieć, że biedna sprzątaczka codziennie zużywa 1000l wody (pięćdziesiąt dwudziesto litrowych wiader) na utrzymanie porządku w 9-ciu klatkach oraz utrzymanie tego czegoś co niektórzy nazywają trawnikami.

Raczej nie Pani sprzątaczka tylko błędy liczników:

Należy nadmienić, że różnice ( „uchyby”) pomiędzy wskazaniami wodomierza głównego na budynku, a sumą wskazań wodomierzy indywidualnych występują praktycznie zawsze  i zostały przewidziane w Rozporządzeniu Ministra Gospodarki z dnia 23 października 2007r w sprawie wymagań, którym powinny odpowiadać wodomierze  oraz szczegółowego zakresu sprawdzeń wykonywanych podczas prawnej kontroli metrologicznej tych przyrządów  pomiarowych ( Dz. U 2007, nr 209, poz. 1513), jak również dyrektywie Parlamentu Europejskiego i Rady MID. W myśl obowiązujących przepisów błędy graniczne dopuszczalne wodomierzy  w użytkowaniu są równe dwukrotnej wartości błędów granicznych dopuszczalnych, co w praktyce przekłada się na błędy w granicach + 10%. Odchylenia wskazań wodomierzy do 10% są zatem uznawane za zjawisko zupełnie normalne i mieszczące się w normie. Niepokojące są natomiast odchylenia powyżej 10%.

krasus napisał:

Poza tym hmmm ...budowa parkingu... z tego co pamiętam to pani sobol się zobowiązała to wykonać w zamian za hmm bodajże pozwolenie na reklamę ii klimatyzatory (nie pamiętam i mogę się mylić)?
Naprawdę jest sens upakować ławki hmmm na trawniku między parkingiem a .... parkingiem - inhalacje są zdrowe ale raczej nie takie

Zapraszam na zebranie.

zarządca napisał:

Licznik jest legalizowany i po to jest  zakładany żeby płacic za aktualne zużycie wody. To co teraz mamy to złodziejstwo, matactwo i typowy brak odpowiedzialności.

Sam sobie odpowiadasz na swój zarzut. Po co jest legalizacja? No właśnie po to aby tolerancja odczytu licznika powróciła do normy. TOLERANCJA ODCZYTU - słowo klucz - istnieje zawsze. Chcesz płacić za realne zużycie? Kupmy więc  bardzo dokładne liczniki (parę stówek na głowę) i nagle się okaże, że jednak zużywasz więcej niż Ci się wydaje.

zarządca napisał:

Pytanie mam jeszcze jedno- skoro jest ten uchyb to żadam odpowiedzi oficjalnej z czego on wynika a nie z domysłów.

1. Podejdź do REDUTY i poproś o sumaryczny odczyt liczników z końca 2012 oraz oczyt wykonany przez wodociągi: różnica = uchyb. Chyba, że uważasz iż wodociągi nas kłamią albo REDUTA zaniża wskazania liczników? Wtedy to tylko prokuratura zostaje.
2. Oficjalną odpowiedź (dokładność pomiaru) możesz uzyskać od producenta liczników. Polecam zadzwonić lub napisać.

zarządca napisał:

Prezes Sobola miał jak ktoś przytacza nieprawidłowości w sprawozdaniu finansowym. To zadaje pytanie- co zrobil zarząd Reduta żeby to wyjaśnic. Prokurator wie o tym? Jesli nie to nie przyjmuje tego do wiadomości.

Podejdź do REDUTY, zapytaj, to nie boli  

zarządca napisał:

Niedopuszczlne jest uchwalanie podyżek z data wsteczną. Może ludzie we współnocie się obudza i nie będą głosowac za tymi uchwałami.

Czytanie ze zrozumieniem szwankuje. Dodam, że za sposobem rozliczania uchybu to Sobola się podpisał rencami i nogami na TAK.

krasus napisał:

kolejne nie możemy zaoszczędzić "odrobinę" na prądzie? po co nasze garaże są oświetlone przez 24h? Tylko proszę nie mów o przepisach bo wiele wspólnot nawet sąsiednich ma garaże "ciemne" a oświetlenie włącza się selektywnie przy użyciu czujek ruchu. Nie możemy tego zmienić? Mamy klika godzin "szczytowych" a w godzinach okołopołudniowych oraz nocnych ruch jest sporadyczny.

temat był poruszany na ostatnim zebraniu - była taka propozycja ale to wszystko kosztuje, budżet wspólnoty był UJEMNY to z czego za zapłacić ? polecam temat poruszyć we czwartek

Jej co ty Krzysztof wypisujesz. Nie jestem w zarządzie żeby badać dokumenty ale z tego co wiem
Ty jesteś . Co do liczników to ręce mi opadają. W moim drugim mieszkaniu liczniki się legalizuje lub wymienia co 5 lat. Nowe są z atestami i spełniaja normy. Więc zostawcie te liczniki w spokoju gdyż moge się zalożyc ze ten uchyb to nie przez liczniki. Po to jest zarząd ze ma przedstawic zrozumiały powód z dowodami ubytku 1000 l wody dziennie. Zresztą kradziez wody jest karana - dla mnie to kradzież lub płacimy za wycieki awarie itp.Ale wycieki awarie sa w gesti zarzadu a nie mojej. Za 38 tys za zarzadzanie moga chyba cos robić. Polski apsurd - masz liczniki ale i tak sa złe i płacisz wg wskazań zarzadcy. HA HA HA