krasus napisał:

P.S. wgląd do materiałów prjektowych oraz całej dokumentacji ma kązdy zainteresowany t.j osoba, która została powiadomiona pisemnie, nie ma tam żadnych kolejek, wystarczy się wpisać na listę i można oglądać, czytać , przepisywać i rysować :-) Jedynie może być problem z parkowaniem ;-) ale gdzie takowego nie ma :-D

Można mam nadzieję robić jakieś zdjęcia tych dokumentów ewentualnie kserować ?
A jak jest ze składaniem uwa ? można indywidualnie ? jak to przebiega skoro już byłeś ? Mam zamiar właśnie się tam udać...

hmm nie wiem czy można robić kopie dokumentów nie interesowalo mnie to,  uwagi składać można napewno jako wspólnota, indywidualnie zapewne też aczkolwiek w ilości siła :-)
W nadesłanej informacji była mowa o radzaju zabudowy w tym ilości pięter bodajże 3 + miejsca postojowe na i podziemne.

no tak jest to jakieś pocieszenie nie da się ukryć hehe generalnie raczej chyba nie bardzo dało by się wybudować coś wyższego skoro wszystko na około ma taką a nie inna wysokość.
Widzę, iż ludzie nawet nie przeczytali powiadomienia, którego odbiór potwierdzili skoro zadają pytania co gdzie i jakie wysokie, a tam wszystko jest napisane nawet wysokość zabudowy bodajże ~13m.
Swoją drogą odległość między nowo powstałym budynkiem a budynkiem C będzie mniej więcej taka jak między B i C więc zapewne minimalna dopuszczona prawem budowlanym.

Ja w swoim zawiadomieniu mam tylko określenie inwestycji czyli 3 bud z garażami itp... Nic więcej poza pełnomocnictwami zajmującymi 70% zawiadomienia. 13m powiadasz? Chcemy się wybrać do urbanistyki na początku tygodnia...

===========================================================================

Zapewne byliście już przeglądać dokumentację, jednak nikt nie załączył np. planu... Szkoda, bo może nie każdy miał na razie czas by się wybrać do Urzędu Miasta. Tak samo nikt nie napisał jeszcze jakiegoś pisma z uwagami, a szkoda. Po rozmowie z "panią" w urzędzie - każdy może wnieść jakieś uwagi, nawet lepiej jak każdy to zrobi niż tylko (bądź aż) wspólnota.
To czy budynki powstaną w takiej formie w pewnej sporej części zależy od nas.
Komuś może być to obojętne, komuś jednak może przeszkadzać, a skoro ewentualnie można wpłynąć na dalsze losy inwestycji to dlaczego z tego prawa nie skorzystać ?
Na razie z tego co doczytałem do końca 31 maja ZIKiT ma się wypowiedzieć odnośnie infrastruktury drogowej - póki co poprzednie pismo inwestycję opiniowało negatywnie.

Tak jak ktoś napisał - wysokość budynków 13.5m, odległość od 38C mniejsza niż między 38c i 38b (tutaj chyba ok 15m). Od strony placu zabaw ok 10m, przy 5 klatce ok 13m (granica naszej działki nie jest równoległa do 38c).
Czyli mieszkańcy klatki 1 będą mieli ok 7,3m między balkonami bo nasze balkony są "głębokie" na 1,35m (jeśli iw tym nowym bloku balkon wypadnie akurat na przeciw).
Tak sobie, ale bywa gorzej.

Poniżej plan (fotka z telefonu, xera nie chce mi się skanować)

Pani była bardzo chętna do udzielania informacji, niepytana sama opowiadała o sposobie załatwienia sprawy.
Czym więcej sprzeciwów (uzasadnionych) tym większa szansa, że coś się zmieni. Dla nich gorzej, że nie występujemy jako wspólnota tylko osobni mieszkańcy (bo muszą każde pismo osobno obrabiać, wysyłać itp) ale to podobno lepiej dla nas.

Trzeba napisać pisemko (pewnie mailem też może być) załączając numer sprawy (mamy na zawiadomieniu) z uwagami, sprzeciwem itp. To podobno tylko sugerowane położenie i kształt bloków, poddane ustaleniom itd. Można negocjować z inwestora odpowiednio motywując. Nie można natomiast wierzyć w jego zapewnienia, że coś zmieni (np. przejdzie z ankietą i coś tam podamy, podpiszemy) jeśli nic nie będzie zmienione w planach. Potem może twierdzić, że było to jego wolą, ale się ona zmieniła. Pani przestrzegała przed takim sposobem załatwienia sprawy z inwestorem...... Tylko na piśmie, na planach, zatwierdzonych zmiany projektu.

Jak dla mnie po pierwsze nie ma infrastruktury drogowej i póki ona nie powstanie nie ma nowych inwestycji (takie jest zdanie ZIKIT i rady dzielnicy) (dojazd ma być wzdłuż bloków, które widzimy z balkonów 38c, te trapezy do 8 Pułku Ułanów (Obozowa), która jakoś nie może powstać).
Po drugie niech oddali nowe bloki od 38c (działka 215 też jest Bałagów i będzie tam droga dojazdowa) by mieszkania w nowych blokach były chętniej kupowane ze względu na oddalenie od nas oraz ze względu na nasze protesty o utracie dotychczasowych zalet położenia czyli "nic" przez oknami. Może tam zrobić jakieś miejsce z trawką itp. tereny zieleni rekreacyjnej.

Przy okazji - parkingi podziemne mają mieć 3270m2, a drogi dojazdowe i miejsca postojowe 1550m2.

Ostatnio edytowany przez kmmareek (2012-04-25 12:49:38)

eax napisał:

jezeli dobrze rozumiem definicje to powinno byc min. 20 metrow aczkolwiek obie sa dla mnie niejasne:p ktos wie jak to dokladnie jest?

A u nas między 38b i 38c jest około 15m... Jest jeszcze nasłonecznienie - musi być conajmniej jedno pomieszczenie z dostępem promieni słonecznych przez conajmniej 1,5godz dziennie.

Pokoje mieszkalne powinny miec zapewniony czas nasłonecznienia, o którym
mowa w ust. 1, w godzinach 7-17oo.
"W mieszkaniu wielopokojowym dopuszcza się ograniczenie wymagania określonego w ust.
1 co najmniej do jednego pokoju, przy czym w śródmiejskiej zabudowie uzupełniającej
dopuszcza się ograniczenie wymaganego czasu nasłonecznienia do 1,5 godziny, a w
odniesieniu do mieszkania jednopokojowego w takiej zabudowie nie określa się wymaganego
czasu nasłonecznienia." Dz. U. Nr 75, poz. 690

Przy czym my nie jesteśmy chyba w zabudowie śródmiejskiej więc nasłonecznienie powinno być między 7-17 ?

A jeśli chodzi o tą odległość przesłaniania to od poziomu dolnej krawędzi okna (może balkonu też) do krawędzi (dachu) nowego budynku, czyli gdzieś 1m (ile nad ziemią są balkony parterów?) do 13,5 czyli 12,5m.

Ostatnio edytowany przez kmmareek (2012-04-25 13:51:02)

Jeśli chodzi o 60st - kąt w poziomie - stoisz w osi (środku) okna i musisz mieć (na lewo czy prawo czy po środku) kąt przynajmniej 60st, w którym nie ma tego nowego budynku, który robi cień.
Czyli np. może być przed tobą budynek, który cię ocienia, ale kończy się powiedzmy równo w lewą częścią twojego okna, a na prawo masz łąkę Jeśli teraz od tego miejsca (lewa część okna) w prawo masz jeszcze 60st już bez budynku i cienia to jest ok.

Jeśli dobrze zrozumiałem to w tym kącie 60st o promieniu 13.5 metra nie może być nic wyższego niż 13.5 metra. Dokładniej musi istnieć taki kąt, który spełnia ten warunek dla każdego mieszkania. Tak?

Zrobiłem rysunek poglądowy, dokładność +/- 2m, przypadki C i D wyraźnie pokazują, że jest za blisko, ale wciąż mam wątpliwości co do interpretacji tych przepisów. Nigdzie nie jest to jasno opisane.