Dostaliśmy właśnie zaproszenie na zebranie i propozycje uchwał.  Nie bardzo wiem czy dobrze je rozumiem?

Uchwała 10/2012
Pozwalamy zamontować(są już zamontowane) klimatyzatory, kompresor, ssak, telebim i reklamy w zamian za zrobienie parkingu w miejscu gdzie miał być plac zabaw?

Uchwała 11/2012
Pozwalamy na likwidacje zieleni i w miejscu gdzie miał być plac zabaw zrobienie parkingu(który już jest) beż żadnej możliwości na parkowanie na nim?

Uchwała 12/2012
Pozwalamy każdemu montować na elewacji co mu się będzie podobać?

Uchwała nr 14/2012 oraz 15/2015
Czyli mam rozumieć że 6-ciu współwłaścicieli chce zrobić na swoich 6 miejscach postojowych 18 komórek o powierzchni 4.50m^2 każda? Zgodnie z rysunkiem 6 z tych komórek zajmie cześć wspólną? Czy przypadkiem właścicielem tych 6 miejsc postojowych nie jest jedna osoba?

Jestem prostym człowiekiem i dlatego proszę was o przetłumaczenie mi tych uchwał tak abym je zrozumiał.
Pozdrawiam

A tak narzekaliście na Sobole. Teraz będziecie mieli dopiero swoje alternatywy 4. Zebrania co kwartał z piedołami - podwyżki ( a jak przeciesz mamy deficyt tak jak cała Polska) . Wybraliście nowy zarząd wierząd w obietnice bez pokrycia np. obnizenie czynszu. I co? Płacicie jeszcze więcej. Piekny start. Zobaczycie że to nie ostatnia podwyżka pod przykrywaką długu wspólnoty. Smiać mi się chce z was. Albo z myciem garaży- jakoś do dnia dzisiejszego nie jest nic myte. Zmieniliście sobie sprzątaczke tylko pod kątem koloru skóry. Żadnych postępów. Trawniki zniszczone, a wasza polityka parkowania doprowadzi do tego że z klatki nie będzie mozna wyjść bo człowiek wejdzie na auto. Każdy z was wiedział że jest tylko ok. 9 miejsc postojowych ogolnodostępnych a zrobiliście sobie z 30 - bo darmowe (prawda). jak kogoś nie stać na miejsce postojowe to jego problem. Chyba to jeasne. Jeszcze te wasze auta niby piekne z wierzchu a leje się z nich olej że aż wstyd i w dodatku zaparkowane przed samymi wejściami do klatek schodowych.

oooo obudził się :)

Odniosę się na razie tylko do sprzątaczki - POSTĘP jest, widuję panią często, korytarz jest myty itp, a do tej pory nic się nie działo.

To się cieszę , że jesteś szczęśliwy z faktu mycia klatki. Ogromny postęp. Tylko zobacz jakie masz okna czyste na swojej tzw czystej klatce.

obozoweTango napisał:

Uchwała 10/2012
Pozwalamy zamontować(są już zamontowane) klimatyzatory, kompresor, ssak, telebim i reklamy w zamian za zrobienie parkingu w miejscu gdzie miał być plac zabaw?

A więc tak. Na początku wyjaśnienie. Uchwały mogą dotyczyć tylko terenu/obiektów które są częścią wspólną. Nie możemy decydować o terenach, które do wspólnoty nie należą a takim terenem jest plac zabaw i nowo powstały parking obok niego. Jedno i drugie leży na działce A. Soboli. W tej uchwale chodzi o zamianę miejsc parkingowych z równoległych na prostopadłe przed ogrodzeniem działki A. Sobola. De facto jest to usankcjonowanie parkowania jakie jest obecnie. Nie można jednak w nieskończoność parkować na trawniku a z ankiet wynika, że lokatorzy chcą tego parkingu - położenia pasa płyt ażurowych. Pomiędzy parkingiem a ogrodzeniem zostanie jeszcze pas ziemi, na którym chcemy (na wiosnę?) coś posadzić i postawić ławki aby zrobić taką zieloną enklawę.

Sprawa położenia tych płyt ażurowych (bruku nie możemy) jest dosyć skomplikowana ze względu na izolację garażu o kosztach nie wspominając. Szybka kalkulacja pokazała, że bardziej opłaca się pozwolić na darmową reklamę dla gabinetu niż samodzielnie wykonać w/w parking. Dodatkowo A. Sobol (na razie ustnie ... mają być umowy) zobowiązał się do powiększenia placu zabaw o pas tui (REDUTA coś jeszcze dla dzieci tam zbuduje i/lub dostawi ławki) a mieszkańcy będą mogli korzystać z parkingu dla klientów pomiędzy 20 a 8 rano w dni powszednie a w weekendy cały dzień.

Czy taki kompromis jest do zaakceptowania? Nie wiem ... czekamy na opinie mieszkańców na zebraniu.
Już teraz zaznaczam, że sprawę przedstawiłem dosyć pobieżnie i szczegóły omówimy na zebraniu.

obozoweTango napisał:

Uchwała 11/2012
Pozwalamy na likwidacje zieleni i w miejscu gdzie miał być plac zabaw zrobienie parkingu(który już jest) beż żadnej możliwości na parkowanie na nim?

Jeśli poprzednia uchwała zostanie zaakceptowana to formalnie musimy pod płyty ażurowe zmienić przeznaczenie terenu aby nikt się nie czepiał.

obozoweTango napisał:

Uchwała 12/2012
Pozwalamy każdemu montować na elewacji co mu się będzie podobać?

To jest kwestia do dyskusji. Tak jak pisał w innym wątku firma Sobola w uchwale 2/2011 miała dopisek o prowadzeniu dowolnych robót budowlanych. Uchwała przeszła a oni z tego obficie korzystali. Tak czy inaczej mieli prawo robić cokolwiek. Był nawet spór między prawnikami o to czy uchwała pozwala na montaż reklamy na elewacji.

obozoweTango napisał:

Uchwała nr 14/2012 oraz 15/2015
Czyli mam rozumieć że 6-ciu współwłaścicieli chce zrobić na swoich 6 miejscach postojowych 18 komórek o powierzchni 4.50m^2 każda? Zgodnie z rysunkiem 6 z tych komórek zajmie cześć wspólną? Czy przypadkiem właścicielem tych 6 miejsc postojowych nie jest jedna osoba?

Jedna i zgadnij kto! Wniosek wpłynął do REDUTY i musieliśmy przygotować odpowiednią uchwałę. Podobno mieszkańcy dopytują się o komórki a miejsca parkingowe się nie sprzedają więc stąd ten pomysł.

Jak dalej coś jest niejasne to pisać. W następny poniedziałek o 21 zapraszam na czat na dwa dni przed zebraniem. Wyniki ankiet opublikuję najpóźniej w weekend więc będzie o czym dyskutować.

zarządca napisał:

A tak narzekaliście na Sobole. Teraz będziecie mieli dopiero swoje alternatywy 4.

Ciebie to chyba trzeba jakimś pestycydem potraktować ... może na wiosnę już się nie pojawisz.

Po dwóch miesiącach przekopywania się przez dokumentacje, kilkudziesięciu konsultacjach prawniczych mam 101% pewność, że zmiana zarządcy Sobola na REDUTĘ była bardzo dobrą decyzją. Przyjdź na zebranie, zobaczysz jak sprawy się miały przez 18 miesięcy zarządu.
A skoro już poruszyłeś kilka kwestii to odpowiem na nie.

zarządca napisał:

Wybraliście nowy zarząd wierząd w obietnice bez pokrycia np. obnizenie czynszu. I co? Płacicie jeszcze więcej. Piekny start. Zobaczycie że to nie ostatnia podwyżka pod przykrywaką długu wspólnoty.

Dlaczego pomimo obietnicy obniżenia czynszu jego wielkość nie uległa zmianie?

Zmiana stawki czynszowej wedle obowiązującego prawa przekracza zwykły zarząd i wymaga podjęcia uchwały wspólnoty. Za wstrzymaniem się z w/w uchwałą do wrześniowego zebrania zadecydowały następujące czynniki:
•    sezon urlopowy - część lokatorów zainteresowanych dyskusją zostałaby pominięta,
•    oferta firmy REDUTA we fragmencie dotyczącym utrzymania części wspólnej nieruchomości bazowała na konkretnych podwykonawcach, na których usługi posiada określone zniżki. Umowy poprzednimi z usługodawcami (podpisane przez firmę Sobola) posiadają z góry narzucone czasy wypowiedzenia (sprzątanie – 2 miesiące, konserwator – 2 miesiące, wywóz nieczystości stałych – 3 miesiące). Zmiana stawki czynszowej w okresie kiedy powyższe umowy jeszcze obowiązują skutkowałaby generowaniem ujemnego salda,
•    konieczne przeglądy budynku i związane z nimi koszty zostały hurtowo zaplanowane przez firmę Sobola na jesień tego roku co w połączeniu z niewłaściwym oszacowaniem pozostałych kosztów utrzymania nieruchomości spowodowałoby znaczny debet na rachunku wspólnoty,
•    wspomniane niedoszacowanie kosztów i niegospodarność byłego zarządcy doprowadziła do postania debetu na rachunku wspólnoty, który w końcu czerwca tego roku wynosił około 8000 zł. Pieniądze z czynszu za miesiące lipiec – wrzesień zaoszczędzone na kosztach zarządu (stawka 50gr/m2 zamiast 96gr/m2) posłużą zmniejszeniu tego debetu.

zarządca napisał:

Zebrania co kwartał z piedołami - podwyżki ( a jak przeciesz mamy deficyt tak jak cała Polska).

No i tego Twoja firma musi się nauczyć. Nie samodzielnego podejmowania decyzji ale dyskusji z mieszkańcami. Bo to nie Ty tutaj mieszkasz ale oni.

PS. Dowiem się w końcu kto maluje po ścianach?
Pozdrawiam

Skoro dyskutujemy tutaj przekopiuję moje pytanie a chat'a:
uchwała 9, paragraf 3, punkt 4: jaki związek ma zużycie wody/uchyb z powierzchnią mieszkania?
Jeśli już to może tak jak w przypadku "śmieci" na liczbę zgłoszonych osób, albo jednakowo dla wszystkich, albo proporcjonalnie do zużycia z wodomierzy?
Każde rozwiązanie ma swoje minusy, wiadomo - ale strata wody do powierzchni? hhmmm.

Śmieci wiadomo, że albo od zgłoszonych osób, albo zużycia wody bo jest on miernikiem bytności czyli jednocześnie produkcji odpadków (ale nie znów od powierzchni bo jak ktoś jest 2 msc na wakacjach, to tak się strasznie tych odpadków naprodukuje, że .... a za śmieci zapłaci bo w ogóle ma mieszkanie o powierzchni > 0 m2)

Problemem będzie jak zawsze zaniżanie zgłoszonych osób... ale to inna bajka.

Sorry kmmareek, opuściłem Twoje pytanie. Masz rację to są różne opcje do dyskusji. Tak jak napisałeś są plusy i minusy każdej z nich. Najbardziej skłanialiśmy się w kierunku uzależnienia kosztów śmieci od wody. Jak Cię nie ma to jej nie zużywasz i nie produkujesz śmieci. Jeśli w mieszkaniu jest dużo osób to jej zużywają więcej i więcej płacą. Problem jest tylko wtedy jeśli ktoś sam zużywa bardzo dużo wody.

Zgłaszanie osób to tak jak napisałeś ... zawsze ktoś zaniży, szczególnie jak się wynajmuje.

Temat do dyskusji na zebraniu. Tak samo jak wysokość czynszu, sposób załatania dziury, kasa na inwestycje, ustalenie podziału kosztów utrzymania miejsc postojowych i komórek lokatorskich - tu też jest nad czym dyskutować.

a w sytuacji kiedy już wiem, że żadne z nas nie będzie mogło przyjść na zebranie, to mogę zostawić upoważnienie sąsiadowi tak jak poprzednim razem??

bąbelki napisał:

a w sytuacji kiedy już wiem, że żadne z nas nie będzie mogło przyjść na zebranie, to mogę zostawić upoważnienie sąsiadowi tak jak poprzednim razem??

Jak najbardziej ... co prawda uchwały będą głosowane w trybie indywidualnego zbierania głosów. Ważna jest dyskusja i wypracowanie kompromisów bo one będą podstawą do tworzenia uchwał. Prośba zatem aby przekazać sąsiadowi problemy na których Tobie zależy i swój punkt widzenia.

Witam wszystkich. Jestem mieszkańcem bloku 38C i od dawna czytam forum, lecz dopiero teraz się zarejstrowałem. Nie mam żadnych merotorycznych uwag w tym temacie. Chcę się podzielić tylko drobnym przeczuciem dotyczącym miejscowego trolla, ponieważ ponownie się uaktywnił. Czyżby skończyły mu się wakacje?
Myślę, że na zebraniu go nie zobaczymy. To tyle i tylko tyle.
Powodzenia z malarzami.
Pozdrawiam Kamil

To teraz ja :D

1. Dot. uchwały nr 9/2012.
Rozliczenie wywozu nieczystości stałych tylko na podstawie ilości zamieszkałych osób. W zależności od powierzchni oraz lokali bzdura totlna. Opcja dot. ustalania stawki na podstawie zużycia wody hmm też nie dokońca szczególnie, iż chodzi o rok (jak w jednym roku będą zamieszkiwały 2 osoby a w przyszłym 3 to jak to zweryfikować aby od stycznia opłata była wyższa), poza tym kto powiedział, iż 4 osoby zużyją więcej wody niż 3?

2. Dot. uchwały 10/2012
Dlaczego w tej uchwale mowa o możliwości zainstslowania/wykonaniu czegoś co jest już wykonane? Znaczy co jak uchwała nie przejdzie to zdemontują? Poza tym ta uchwała odnosi się do kolejnej (wykonanie przez Sobol'a kostki) a jeśli kolejna nie przejdzie to ta część będzie martwa? Może zorbić inaczej. ... pod warunkiem ... parkingu z płyt ażurowych / zorganizowania części zielonej (w zależności od decyzji podjętej w uchwale nr 11/2012).

3. Dot. uchwały nr 12/2012
Anteny hmm moim zdaniem bez zgody wspólnoty chyba, że poza obrębem balkonu. Klimatyzatory tylko na podstawie przedłożonej i zaakceprtowanej przez właścicieli bezpośrednio sąsiadujących dokumentacji technicznej (sposób instalacji, odrprowadzenia skraplanej cieczy oraz głośność).

4. Dot. uchwały nr 13/2012
może tu troszkę obwarować samodzielność zarządcy co do wyboru usługodawcy oraz sposobu wykonania instalacji abyśmy mieli wpływ na to kto i jak to zrobi. (patrz trawnik na osiedlu Proinsu, instalacja położona środkiem zamiast wzdłóż ogrodzenia/budynku, pozostawione "góry/doliny")

5. Dot. uchwały nr 14 i 15/2012
Kto poniesie koszta związane z wykonaniem inwestycji. Rozumiem, że Developer to zrobi a koszta wkarkuluje w cenę komórki? Poza tym przynajmniej 6-ć komórek znajduje się na części wspólnej (te znajdujące się pomiędzy osiami ZB i ZC) ktoś zmieni powierzchnię nieruchomości wspólnej bo idąc w ten sposób za chwię części wspólnych nie będzie no będą tylko na papierze a my będziemy płacić za ich utrzymanie a korzystać nie będzie się dało.

6. Co z identyfikatorami/szlabanem (coraz więcej mieszkańców budynku 40 i 42 stawia wesoło swoje pojazdy na "zakręcie w prawo". Można by wywiesić tabliczkę "nieruchomość prywatna wstęp wzbroniony" do tego np znak D-40 - strefa zamieszkania (ograniczyło by to prędkość oraz było informacją dla przyjezdnych iż dzieci mągą się bawić a piesi chodzić tym czymś co jest dojazdem do parkingu. Poza tym postawić słupek przy wejściu na chodnik od strony obozowej notorycznie stają tam debile i nie dasię normalnie wózkiem zjechać czy dziecko z rowerkiem ma problem. Do tego dlaczego nie ma luster, które pozwalały by widzieć czy zjeżdząjąc z góry nie spotkam się z kimś wjeżdżającym?

7. Co z ogródkami/balkonami na parterze budynku B?

8. Co z zabezpieczeniem placu zabaw przed osobami obcymi (wspominano o elektrozamku, na początek może sam domykacz?).

9. Sprzątaczka codzień zmywa klatkę schodową przeażnie rano około 8 ją widuję u siebie (w przeciwieństwie do poprzedniej myła jak chciał i kiedy chciała), okna wiadomo iż będą się brudziły. Jak wyglądają zapisy z firmą sprzątającą? Ile razy miesięcznie/rocznie będą czyszczona garaże wiem, że Reduta kiedyś miała problemy z dotrzymaniem tych ilości w innych wspólnotach (umowa sobie a firma sprzątająca sobie).

10. Co z podziałem lokali mieszkaniowych? Uchwały nie było i jak widać dalej nie ma?

11. Dlaczego parking za płotem dostępny jest tylko do 8 rano skoro gabinety są czynne później? Co w sytuacji kiedy wróce z pracy o 5 zaparkuję tam i nie wstanę aby zabrać pojazd o 8 tylko zrobię to np o 10? No i jaką mamy gwarację że Sobol się za miesiąc nie wycofa?

@Krasus

AD.1 W przypadku rozliczenia od ilości zużytej wody: rozliczenie jest proporcjonalne. Zatem zakładając, że każda osoba zużywa taką samą ilość wody to w rozliczeniu półrocznym wyjdzie jakaś średnia. Matematyka jest niebłagana. Problem jest tylko jeden - założenie o którym wspomniałem. Widziałem jednak dopłaty za wodę z okres I-VI tego roku i każdy dopłacał prawie identyczne kwoty więc to rozwiązanie nie wydaje się głupie. Z rozliczeniem od ilości osób jest kiepsko bo nie masz jak sprawdzić czy ktoś podał właściwą liczbę. Zresztą to są tylko propozycje - na zebraniu w małym głosowaniu wybierzemy co ma się znaleźć w uchwale.

AD.2 Pisałem już o tym. Uchwała 2/2011 zezwala im na bardzo wiele nie ustala jednak opłat, które mamy prawo pobierać jako wspólnota. Nawet jeśli uchwała nie przejdzie to aby zdemontować urządzenia to trzeba iść do sądu. Uwierz mi, że sprawa jest bardzo zawiła. W poście nr 5 wyjaśniłem też, że uchwała nie odnosi się do parkingu, który już istnieje ale do tego, który chcemy zrobić.

AD.4 Nie przesadzajmy. Od REDUTY każdego dnia dostaję na email'a wszystkie pisma, które do nich przychodzą, jak jest tylko coś poważniejszego to od razu mam telefon. Wszystkie decyzje są konsultowane. Jeśli zaś chodzi o usługodawców to wspólnota za prace prowadzone przy instalacjach otrzymuje rekompensatę. Aby ktoś mógł wejść i coś zrobić musi najpierw przedstawić projekt i my go akceptujemy albo nie. Oczywiście jeśli będzie poważna instalacja, która miałaby naruszyć porządek i przewrócić wszystko do góry nogami to będą wcześniej konsultacje. Ale przecież nie będziemy zwoływać zebrania, żeby zaakceptować sposób przekopu pod światłowód czy kabel na odcinku np. 4m.

Tak na marginesie to przez zwlekanie część usługodawców minęła już nas bokiem. Większość chce jedynie podpiąć się do budynku tak aby każdy z mieszkańców sam mógł wybrać co chce.

AD.5 Z tego co wiem to nie było mowy o przekwalifikowywaniu części wspólnej jednak sprawdzę to jeszcze bo na to zgody absolutnie nie ma.

AD.6 Strażnik miejski był, oferta na znak(i) jest. Szczegóły na zebraniu. Wszystkie drobne sprawy (lustro, oznakowanie) też będziemy zatwierdzać na zebraniu w małym głosowaniu. Kto chce decydować musi się pojawić.

AD.7 Sprawa nadal otwarta. Jakoś prawnie musimy to rozwiązać bo mamy bubel w aktach notarialnych. Chcemy poznać propozycje mieszkańców bo część osób jest przeciwna takim ogródkom.

AD.8 Zacznijmy od tego, że najpierw do placu zabaw nasz wspólnota musi przystąpić bo jeszcze tego nie zrobiła i nie płacimy za jego utrzymanie. Formalnie też nie powinniśmy z niego korzystać :/ Placem opiekuje się REDUTA a osoba odpowiedzialna za plac będzie na zebraniu więc będzie można zgłosić swoje uwagi.

AD.9 Poproszę o przygotowanie tych informacji i ich przedstawienie na zebraniu.

AD.10 Więcej na zebraniu.

AD.11 O to można zapytać Sobolę. My pytaliśmy i na razie innej opcji nie ma. Jeśli okaże się, że parking jest niepełny to Sobola rozważy zmianę godzin.
Jedyną gwarancją ma być umowa. Prawnie raczej innej opcji nie ma.

@Krzyszfof:
Ad.1 no nie konicznie ilość zużytej wody idzie w parze z ilością mieszkujących osób w lokalu. Np. W gospodarstwie 2-wu osobywym zużywają miesięcznie więcej wody niż unas (2+2) Poprostu więcej gotują pralka co chwile u nich lata do połowy pusta itd. Oczywiście zgłaszjąc osoby można oszukać ale hmm nie zakładajmy, że wszyscy oszukują ;-)

Ad.2 Oczywiście może bardzo dużo ale hmm ktoś kiedyś może się przyczepić do sformułowań i co? Uchwła jeśli musi być to niech stwierdza fakt istniejący w chwili jej podjęcia/odrzucenia a nie wyraża czyny przeszłe w czasie przyszłym ;) Przecież można zmienić formę uchwały na np. zgadzamy się użytkowaine przez lokal zainstalowanych urządzeń ..... pod warunkiem iż nie będą naruszły spokoju sąsiedzkiego oraz ciszy nocnej/regulaminu wspólnoty i tp.

Ad.5 Jeśli wierzyć temu co przedstwia mapka poglądowa to pomiędzy osiami Z10 i Z11 oraz ZB i Zc znajduje się 6-ść projektowanych komórek. Pomiędzy tymi osiami nie jest przypadkiem część wspólna stanowiąca dojazd do miejsc 0,33/12/13/14 oraz 0,34/1/2/3. Kto finansuje tą inwestycję budowlaną po jej akceptacji?

Ad.7 Nie można reklamować tego bubla? Może zrobić projekt uchwały z opcjami do wyboru jak przy rozliczniu wywozu nieczystości? (np: niezgadzam się/pozsotaną w obecnej formie/zostaną powiększone do linii kanalizacji/zostaną przesunięte do krawężnika)

Ad.8 A dlaczego nie przystąpiliśmy i kiedy to uczynimy? poza tym oficjalnie zostały nam wydane klucze ;)

Ad.11 Prawnie opcje są (np służebność) ale cóż nie było by ptosto z nich zrezygnować a skoro ktoś nie chce tych opcji wykorzystać to można domniemywać, że od umowy odstąpi w dość krótki czasie, tak poza tym gdyby nie chciał odstępować to można było zrobić jeden wielki wspólny plac parkingowy z określeniem miejsc na wyłączne korzystanie w godzinac od do i postawić tabliczki przy miejscach, nie było by wtedy ogrodzeń i było by więcej tych mijsc. Defakto nadal był by właścicielem tamtej działki.
A wiemy zym skutkuje pozostawienie pojazdu w godzinach innych niż określone (nie mówię tu o notorycznym parkowaniu i w dodatku całodobowo tylko jak napisałem wcześniej)?

Ręce opadają. Obwiniacie o wszystko osobę która juz nie zarządza tą niewdzięczną wspolnotą. A to ściana popisana, a to latarnia krzywo bo Sobola strzelil autem ,trawnik rozjechany - zresztą co tu komentować a jeszcze gwóżdz programu - Prezes zrobił kupę w otwartej komórce lokatorskiej. Śmieszni jesteście. Zamiast porozmawiać, dojść do porozumienia to stawiacie afront. Niech wejdzie wam to do głów iż jest grupa ludzi którzy nie popierają waszych idiotycznych działań- waszych uchwał  nad takimi pierdołami jak rozliczanie śmieci. Od kiedy to metraż produkuje śmieci? Ale tak wygodniej. Prezes Sobola sam miał zaproponowac zmiane tego rozliczenia ale cóż . Do dzis serce mnie boli za tą krzywdę wyrządzoną mojemu Prezesowi. Całe szczęscie ze Prezes Sobola ma jeszcze jakiś udział i można będzie powalczyć z waszymi chorymi uchwałami i głoszonymi ideologiami.Po czynach was poznamy. Jak na razie to nic. Zero . Zadnych działań. Ale będziecie się chlubić sprzataczką, puszyć. Jej co za paranoja.

@zarządco
Bzdury powiadasz kto pisał że Prezes coś zrobił? Powiedzieć Ci w prost? Prezes wykorzystuje działa jak pasożyt i żeruje na niewiedzy ludzi nie informując ich z tąd uchwała pozwalająca na samowole wszelkiego rodzaju. Prezes ma znajomości a le to inna bajka i z tąd niektóre rzeczcy, które mają miejsce.

Swoją drogą wybacz ale pojazdy należące do pracowników Prezesa tudzież firm działających na Jego zlecenie rozjeździły parking, tak samo pracownicy działający na rzecz PRezesa podłączali wszelki sprzęt do gniazd administracyjnych nie rozliczając się ze zużycia. Pan Prezes/Jego pracownicy podpisali takie a nie inne umowy nie konsultując ich z nikim nigdy działając tym samym na szkodę Wspólnoty. Wiesz jak zareagowała Córka Prezesa na pytanie "...kto i kiedy odśnieży wczorajszy śnieg ..." trzasnęła drzwiami a jedna z pracownic niemal padła ze śmiechu widząć Pani G. czerwoną prawie purpurową na twarzy.

A Ty kim jesteś że tak właxisz mu do 4-rech liter, albo inaczej - co z tego masz?

Kto powiedzial, że Reduta jest idealna? Otóż nie jest ale wychodzi do klienta bardziej niż pracownicy Pana Prezesa. Swoją drogą kto spowodawał zadłużenie Wspólnoty? no może Ty skoro nazywasz się zarządcą? masz wogóle kjakiś tytuł to potwierdzający czy mógł byś mieć np login trol :D

Swoją drogą skoro nie masz żadnych kontrargumentów to po co abierasz głos? Przedstaw swoje kontr propozycje do w/w uchwał, podyskutuj konstruktywnie a nie oczerniając i plując wokól rozsiewając jad nienawieści. Wyobraż sobie, że wspólnota to większość słuchająca również głosów mniejszości. To że ktoś jest przeciw nie znaczy, że ma zamiknąć i odejść otóż nie niech przedstawi swoje racje a może ktoś coś zmieni przychylając się do woli jednoski mając na względzie dobro ogółu?

Pozdrawiam
i życzę nie popłniania przez Ciebie takich postów, w których nie masz nic konstruktywnego do powiedzienia.

P.S. Miej cywilną odwagę ujawnij się i przyjdź na zebranie z unisioną głową otwarcie broniąc swoich racji. Zarząd już mieniony teraz trzeba spowodować jego prawidłowe funkcjonowanie - masz uwagi to wnoś je do postu wkońcu w tym celu powstał

Ad.11.
Na pewno rozwiąże z nami umowę (zezwalającej nam na korzystanie z "jego" parkingu ) już tydzień po jej podpisaniu, a reklamy czy urządzenia pozostaną - przecież go znacie. To nic nie da.

A może inaczej sformułować zapisy - np. urządzenia mogą być zamontowane i funkcjonować, podobnie reklamy itp. do czasu , póki umowa o korzystanie z parkingu będzie ważna? (z wyłączeniem rozwiązania jej przez wspólnotę by nie być posądzonym o złośliwość).

kmmareek napisał:

Ad.11.
A może inaczej sformułować zapisy - np. urządzenia mogą być zamontowane i funkcjonować, podobnie reklamy itp. do czasu , póki umowa o korzystanie z parkingu będzie ważna? (z wyłączeniem rozwiązania jej przez wspólnotę by nie być posądzonym o złośliwość).

Pomysł ciekawy. Ale nie da się tego prawnie powiązać (już próbowałem). Uchwała to jedno, umowa to drugie. W przypadku klimatyzatorów i reklamy prawnicy wskazali na G. Sobol jako właścicielkę lokalu usługowego. My pozwalamy na coś bezpłatnie dla niej a ona robi parking z płyt ażurowych. Coś za coś. Parking na terenie A. Soboli to gratis od Pana Prezesa za naszą zgodę (jako ojca Pani G.).

Prawda jest taka, że dzięki Zarządowi naszego dewelopera wspólnota jest w każdej dziedzinie do tyłu (ciśnie się mocniejsze słowo). Dotyczy to wszystkich samowolek, których nikt nie był wstanie powstrzymać, uchwał o niepełnej treści, niegospodarności itd.

Na nic nie musimy się zgadzać a o pewne rzeczy możemy walczyć. Trudno nam (właściwie dwuosobowemu zarządowi) decydować za całą wspólnotę bo co krok słyszymy sprzeczne opinie n.t. tego w jakim kierunku pójść. Mam nadzieję, że po zebraniu sprawy się chociaż trochę rozjaśnią o ile emocje nie zastąpią merytorycznej dyskusji.

DO ZARZĄDCY - NIE MASZ ŻADNEGO PRAWA DO TEGO TYPU KOMENTARZY BO NIC NIE WIESZ O SPOSOBIE PROWADZENIA ADMISTRACJI PRZEZ DEWELOPERA - JAK CHCESZ WIEDZIEĆ TO JEGO NIEUDOLNA POLITYKA FINANSOWA DOPROWADZIŁA DO TAKIEJ SYTUACJI JAKA JEST TERAZ A NIE OBECNY ZARZĄD WIĘC NIE MĄĆ TUTAJ BO NIE MASZ ZIELONEGO POJĘCIA O TYM JAKIE SĄ REALIA !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

ZAPRASZAM NA ZEBRANIE I BRANIE CZYNNEGO UDZIAŁU W DYSKUSJI

a ja podejrzewam, iż nie tyle wypowie co wprowadzi aneks dot. płatmości - chcesz parkować płać :D patrzeć jak to coś zwane placem zabaw zostanie zlikwidowane. Historia zna przypadki o podobnych działaniach (nie przez Firę Sobol'a) tylko, że dodatkowo udało się developerowi załatwić WZ/wszelkie pozwolenia i postawić kolejny budynek notabene nie zielony mimo, iż zatwierdzony plan realizacyjny przwidywał tam teren zielony dla poprzedniej inwestycji. Prawa rynku są okrótne szczególnie jeśli ktoś ma działkę budowlaną

Z innej beczki poza konkuresem. Może by zarząd (Reduta) naciskał na ZiKiD odnośnie "udrożnienia" przynajmniej dla pieszych odcinka drogi jak by nie patrzył leżącej w jego zarządzaniu. Chodzi o kawałek Obozowej od naszego płotu do skośnej. Stawiamy sobie furtkę zamykaną na np klucz/elektrozamek i mamy przjście o wiele krótsze oraz bezpieczniejsze niż "nowo obozowa" w stronę: Skośnej/Żywieckiej/Klin? Wiem, że kiedyś ma powstać droga ale czmu miasto miało by jej nie udrożnić dla pieszych i np rowerów w chili obecnej. Nie byli byśmy jedyną wspólnotoą, która w tej sprawie "męczy" ZiKiD :) Starsze dzieci miały bezpieczniejszą drogę do szkoły przy Skośnej (jeśli tam uczęszczają/będą uczęszczały) rodzice z wózkami nie musieli by się telepać w kurzu/brudzie/smrodzie/hałasie poprzez "drogę techniczną" a i pieski jak jakieś są by sobie wesoło pobiegały ;)

@Rockrider
przecież wszyscy wiemy, że zarządca to troll, nigdy się nie ujawni oraz publicznie nie wypowie swoich racji. Albo to jakiś dzieciak prowadzący prowokacje albo pracownik biura "Soboli" chcący przestraszyć naiwnych mieszkańców. Wkońcu Developer w niektórych przypadkach żeruje na niewiedzy i braku dociekliwości mieszkańców.

@Krzysztof
Prawnicy się może iścierali a co z sądem administracyjnym i nadzorem budowlanym? Przecież też możemy wytoczyć działa pewnie i TV by w pewnym momencie się zainteresowała (nie przytaczajcie sprawy prekaźnika GSM bo posiada on specyfikację dzięki której jego instalacja nie wymaga pozwoleń,) gdzie jest droga pożarowa umożliwiająca dotarcie służboą ratunkowym do budynku C?. Stracić w obecnej sytuacji nie mamy co (parking i plac zabaw - założe się że góra rok i nie będzie śladu po jednym i drugim a my będziemy mieli zakaz wstępu), Co z tego że łaskawie przesunie ogrodzenie do linii tui?
Jak to nie ma prawnych sposobów. Może nam oddać plac w użytkowanie wieczyste na zasadach w nim określonych albo wpisać do KW działki służebność na określonych zasadach? Nie ma tego hmm nie trzeba być wróżbitą aby wiedzieć iż umowa zostanie zerwana to tylko kwestia czasu. Bo skoro miało by to funkcjonować umownie ale podobnie na zasadach jak służebność dla każdoczesnego właściciela budynków .... położonych na działce .... w sposób ..... to by płotu nie stawiał i bramy nie robił (czekał, iż nikt się nie połapie, że brama i wjazd na parking jest nie tam gdzie być może) było by zdecydowanie więcej mijsc i prostrzy sposób porószania się po nich.

A pozostaje kwestja czegoś co było by wydzielonym ciągiem pieszym umożliwiającym BEZPIECZNE dojście do wejść w klatkach schodowych budynków 38B  i C. a takowe poruszanie się pieszych w różnym wieku oraz stanie odbywa się i odbywać się będzie przedewszystkim drogą która jest dojazdem do parkingu bo w inny sposób nie da się pójść z wózkiem pomijam tu małe dzieci na rowerkach.

W obecnej sytuacji dlaczego mamy podejmować uchwałę niezgodną ze stane faktycznym czytaj pozwalającą (czas przyszły) zainstalować/wykonać coś co już dawno jest zrobione? to tak jak by policjant wypisał Ci mandat za coś czego nie zrobileś a następnie aby ten mandat nabrał mocy urzędowej kazał wykonać ten czyn karalny, za który mandat już dawno trzyma w ręce.

krasus napisał:

@Rockrider
przecież wszyscy wiemy, że zarządca to troll, nigdy się nie ujawni oraz publicznie nie wypowie swoich racji. Albo to jakiś dzieciak prowadzący prowokacje albo pracownik biura "Soboli" chcący przestraszyć naiwnych mieszkańców. Wkońcu Developer w niektórych przypadkach żeruje na niewiedzy i braku dociekliwości mieszkańców.

Po ostatniej rozmowie z Panem Prezesem ja już mam pewną wiedzę i opinie o Zarządcy. Powiem krótko, bez mocji - tylko działanie i konstruktywna dyskusja na zebraniu. A mam nadzieję, że do problemów podejdziemy partnersko.

Rockrider napisał:

krasus napisał:

@Rockrider
przecież wszyscy wiemy, że zarządca to troll, nigdy się nie ujawni oraz publicznie nie wypowie swoich racji. Albo to jakiś dzieciak prowadzący prowokacje albo pracownik biura "Soboli" chcący przestraszyć naiwnych mieszkańców. Wkońcu Developer w niektórych przypadkach żeruje na niewiedzy i braku dociekliwości mieszkańców.

Po ostatniej rozmowie z Panem Prezesem ja już mam pewną wiedzę i opinie o Zarządcy. Powiem krótko, bez mocji - tylko działanie i konstruktywna dyskusja na zebraniu. A mam nadzieję, że do problemów podejdziemy partnersko.

hehe masz na mysśli z partnerstwem wobec Prezesa i Zarządcy czy pomiędzy członkami wspólnoty :D

Zarządca czyli nick na tym forum

Poznawszy z lekka sposób działania i celowość decyzji Soboli (zawsze na swoją korzyść ) będę niestety przeciw wszelkim inwestycjom/zmianom, które choć trochę będą w jego interesie (czasem nie wprost, ale po zastanowieniu będzie można zauważyć oczywiste powiązanie) - niestety czasem będzie to na pozór naszym kosztem. Trudno - ostatecznie i tak nic z tego nie będziemy mieli więc myślę, że nie będę wytykany palcami jako ten, który nie chce działać dla dobra Wspólnoty.

Przykładowo co z tego, że ułoży nam "trawnikowca" za zezwolenie na montaż i użytkowanie różnych urządzeń bez finansowego "zadośćuczynienia" dla Wspólnoty, jak dla zasady po tygodniu każe ekipie ściągnąć te płyty i zostanie tylko ziemia, którą będziemy musieli sami jakoś doprowadzić do ładu... Przecież to realne - więc po co te zgody, umowy itp. skoro efekt będzie żaden... Strata czasu. Od początku nie podejmować takiej uchwały i tyle.

Mam pytanie trochę nie do tematu (bo wszystko trzeba dogadać na zebraniu): czy firma Sobola lub te nowe gabinety Alfa...coś tam złożyła pismo do REDUTY z prośbą o zamontowanie na skręcie reklamy i znaku Obozowa 38b i 38C, jak tak to czy zgoda została wydana???

Zaznaczam że się nie czepiam a wręcz bardzo cieszę z tego znaku!!!
Chodzi mi o to że przez półtorej roku prosiłem Sobole o zamontowanie kawałka blachy na kijku ze strzałką gdzie mieszkamy oraz poruszałem temat na wcześniejszych zebraniach i zawsze padało hasło że NIE WOLNO bez zgody REDUTY bo to nie nasz teren, musi być uchwała itd...więc jestem ciekaw czy to znowu samowolka i róbta co chceta, że tak powiem brzydko "każdy kto ma dziurę w d..." może sobie mocować, budować i ustawiać wszystko gdzie chce na tym osiedlu??? Czy wyjątkowo zgodnie z przepisami napisali prośbę i REDUTA jako zarządca tych osiedli się zgodziła?

Reklama i znak były w jednym piśmie (bardzo krótki opis, bez szczegółów) kierowanym do Zarządu - firmy Sobola z datą bodajże ~08.05.2012. Pismo napisała córka do Prezesa. 3 dni później była zgoda. Podczas odbioru dokumentacji wyłapaliśmy wspomniane pismo i odpowiedź. Wtedy od razu zablokowaliśmy montaż reklamy bez zgody wspólnoty, bez projektu itd. O znaku nie wspominaliśmy bo nie było wskazanego miejsca - jakoś naturalnie przyjęliśmy że będzie to albo słup na zakręcie albo jakaś tabliczka naklejona na betonach przy wjeździe. Skoro chcieli znakować na własny koszt to dlaczego nie. O zgodę jednak już REDUTY nie pytali bo nic o tym nie wiem. Niedawno pojawił się wspomniany słupek.

A wracając do tematu. Wiem, że niektóre osoby (zarządca szczególnie) nie widzą efektów naszej pracy. To prawda, że nie ma najbardziej zauważalnych rzeczy w stylu ławki, poprawa zieleni, czy chociażby oznakowanie. Wynika to z kilku rzeczy:
- najpierw musieliśmy przejąć całą dokumentację co de facto nastąpiło dopiero w sierpniu (wtedy firma Sobola ją przygotowała)
- potem tę dokumentację należało dokładnie przejrzeć, skonsultować z odpowiednimi osobami
- w międzyczasie było przejęcie budynków i części wspólnej, wizyty inspektorów
- należało jak najszybciej doprowadzić do stanu, w którym wspólnota działa: płacone są rachunki itd.
- w końcu zajęliśmy się najbardziej drażniącymi i palącymi problemami jak np status działki 209/1
- oraz mniejszymi problemami
Do tego jeszcze był sezon urlopowy i ciągle nowe problemy.

Przyjęliśmy też podstawowe założenie: To nie ja, Rockrider i REDUTA decydujemy o osiedlu tylko mieszkańcy. Przeciwnie więc do tego co zauważył zarządca chcemy rozwiązywać problemy na forum wspólnoty a nie w kącie u Pana prezesa jak to było dotychczas

Dzięki za szybka odpowiedź.

Widzę że jednak potrafią coś zrobić bez kombinatoryki i zgodnie z prawem.

Oczywiście jestem bardzo zadowolony z tego znaku bo zawsze to z 200zł na naszym koncie więcej a tak to byśmy sami stawili znak :) Ciekawy byłem tylko formy

kmmareek napisał:

Poznawszy z lekka sposób działania i celowość decyzji Soboli (zawsze na swoją korzyść ) będę niestety przeciw wszelkim inwestycjom/zmianom, które choć trochę będą w jego interesie (czasem nie wprost, ale po zastanowieniu będzie można zauważyć oczywiste powiązanie) - niestety czasem będzie to na pozór naszym kosztem. Trudno - ostatecznie i tak nic z tego nie będziemy mieli więc myślę, że nie będę wytykany palcami jako ten, który nie chce działać dla dobra Wspólnoty.

Przykładowo co z tego, że ułoży nam "trawnikowca" za zezwolenie na montaż i użytkowanie różnych urządzeń bez finansowego "zadośćuczynienia" dla Wspólnoty, jak dla zasady po tygodniu każe ekipie ściągnąć te płyty i zostanie tylko ziemia, którą będziemy musieli sami jakoś doprowadzić do ładu... Przecież to realne - więc po co te zgody, umowy itp. skoro efekt będzie żaden... Strata czasu. Od początku nie podejmować takiej uchwały i tyle.

Dokładnie też jestem na NIE dla wszystkich uchwał, które w jakim kolwiek stopniu mają działać na rzecz Soboli/gabinetów. Tak samo jak kammarek jestem zdania, iż wszystkie obietnice i umowy z jego strony będą funkcjonowały przez góra rok a później będziemy złem koniecznym a umowy nam wypowie. Patrzć tylko jak demontuje "plac zabaw" i powiększa parking tudziesz "dosyaje" pozwolenie na kolejną inwestycję. Nie widzę powodów dla których mielibyśmy pozwalać na montaż już zamontowanych urządzeń w zamian za hmm całe nic (karkulował ktoś koszta ułożenia "trawnikowca" względem opłat z tytułu wykorzystania nieruchomości wspólnej na potrzeby klimatyzatorów i reklam (co na je temat sądzą mieszkańcy sąsiednich bloków? napewno nie odczują tej reklamy świetlnej?).

P.S.
Mogł by ktoś wreszcie zrobić coś aby drzwi zewnętrzne funkcjonowały normlanie tzn zamykały się jak trzeba bez względu na to czy wewnętrzne są zamknięte czy nie? Podobno Reduta odbiła piłęczkę w tej sprawie do Soboli ale nie róbmy se jaj ile to może trwać? i po co w takim razie domofon?

Trochę OT, ale skoro o drzwiach - chyba Sobola ma jakiś termin jako developer na usunięcie usterki, którą niewątpliwie jest niedomykanie się drzwi zewnętrznych do klatki, kiedy jak już to wiemy i krasus napisał drzwi wewnętrzne są zamknięte? Dać mu termin, a jak nie to zrobić we własnym zakresie i wystawić fakturę Soboli.
To chyba naturalne. Nan znajomych prawników, którzy ewentualnie skutecznie wyegzekwują płatność...

Inspektor budowlany z Reduty podczas odbioru technicznego budnku nie stwierdził uchybień w montażu drzwi wejsciowych. Niestety problem polega na tym że drugie drzwi jak sa zamkniete to tworzą małe podcisienie i dlatego sie nie domykaja te wewnętrzne. Jedynym sposobem to wyciecie otworów w tych wewnetrznych drzwiach.


Co do wyrokowania w sprawie ustępstw wobec Soboli to poczekajcie może do zebrania, wtedy to dokładnie wyjaśnimy jakie są wstępne ustalenia w tych sprawach.

Jeszcze o drzwiach - drzwi mają się zamykać i kropka! Można oczywiście dochodzić powodu tej dysfunkcji, z drugiej strony co to nas / mnie obchodzi. Jakbym kupił auto, w którym by zamknąć drzwi kierowcy muszę otworzyć lub zrobić dziurę w tylnych drzwiach to ... chyba żadem inspektor nie byłby w stanie przekonać mnie, że nie ma tutaj uchybień - nie róbmy z siebie idiotów.
Dajmy sobie tydzień na naprawienie tej USTERKI !!! i koniec tematu. Szkoda czasu na pisanie o tym.

@Rockrider
Wiem dlaczego drzwi się nie domykają. Dziwi mnie podejście początkowo Soboli (tu nic zdiwnego olewał to) a obecnie Reduty (zepchała sprawę do olewatora), wiem te jakie roziązania mogą wchodzić w grę prócz otworów w drzwiach czasami konieczne jest wycięcie kawałka szyby lub "podkręcenie" siły samodomykacza.
Nie wiem dlaczego nikt tego nie robi tylko wszyscy tłumaczą/gdybyją/spychają dalej ;)
Proste jak jest gwarancja reklamować jak po gwarancji to hmm nie ma przypadkiem rękojmi 3 lata? a jak nie ma nic z poprzedniego to poprostu wziąść i zrobić cokolwiek żeby tylko było dobrze bo w przeciwnym razie mija się idea domofonu/podujnych drzwi :D

Dokładnie nie można zobiowiązać zarzadcę do usunięcia usterki w terminie do np końca września, niech się w tym czasie dogaduje co i jak i za ile a jak ma podstawy niech refakturuje usługę naprawy na developera i koniec kropka.

Wstępne uchwalenia podparte o umowy, które można w karzdej chwili rozwiązać bez żadnych konsekwencji hmm no zobaczymy może jakiś AS z rękawa wypadnie komuś :P

Tak poza konkursem jakie jest maksymalne natężenie ruchu przyjęte na potrzeby projektowe nasz "drogi" dojazdowej i jak to się ma biborąc pod uwagę wzrost tego natężenia poprzez zorganizowanie lokalu ucługowego oraz parkingu?

Drzwi są zamontowane prawidłowo, koniec tematu.

Nie wiadomo jaki będzie ruch na tej drodze, tego nikt nie jest w stanie przewidziec. Jak będzie zobaczymy i będziemy wspólnie rozwiązywać ewentualne problemy.

W takim razie niech ten co stwierdził prawidłowość montażu/funkcjonowania przyjdzie zademonstruje to, a na tablicy informacyjnej zawiśnie instrukcja obsługi najlepiej podpisana przez producenta/montera/dostawcy/inspektora.

Aby drzwi zewnętrzne się same domknęły muszą być otwarte drzwi wewnętrzne w przeciwnym razie drzwi zewnętrzne się nie domykają przez co karzdy może wejść do klatki.

Tak trudno konserwatorowi wykonać regulację ewentualnie wymagane otwory w drzwiach wewnętrznych?

hmm a może postawmy sobie "domykacza" będzie stał i domykał drzwi za każdym wychodzącym/wchodzącym może będzie to tańsza opcja niż zwoływać organizować burzę mózgów sław monterskich aby coś ustalili :)

Musiały być jakieś założenia projektowe. Zostały one zatwierdzone razem z projektem. Teraz kiedy zrobiono lokal usługowy oraz praking ruch się zwiększy napewno tylko głupi tego nie wie oczywiście nie wiadomo jak mocno ale to też można prognozować biorac pod uwagę maksymalne obłożenie gabinetów.
Jakie są te założenia projektowe wobec których zostało wydane pozwolenie?

krasus a dzwoniles do reduty w tej sprawie?

co do natezenia ruchu nie jest on przewidywany jako duzy bo specyfika pracy kliniki jak nam to wyjasniano nie spowoduje naglego wzrostu ruchu gdyz wizyty u spcecjalistow beda na konkretne godziny.

tak wysłałem maila po pierwsym przyszedł konserwator i drzwi się zaczęły normlanie otwierać - super
natomiast co do domykania odpisali że to wymga konsultacji z developerem (wymienili co trzeba zrobić ale mimo wszystko muszą się konsultować) :)

Oraz przysłali ładne tłumaczenie dlaczego tak się dzieje jak bym nie wiedział :)

Wiesz póki jest w miarę ciepło to te wewnętrze są otwarte ale jak już temperatura spada to coraz częściej ludzie zaczynają je za sobą zamykać efekt taki, iż domofon nie potrzebny bo wejść każdy może.

Pozekam jeszcze chwilę i będę ich męczył dalej :D w budynkach proinsu mieli chyba ten sam problem (a może developer był bardziej rozgarnięty i zronił to odrazu) bo wewnętrzne drzwi mają otwory u dołu oraz podciętą  dolną szybę o jakieś 10cm (u nas nie ma dolej szyby hmm no to robi się problem) ale chyba nie jedyni mamy takie drzwi :)

hmm załóż, że będzie 5 ganinetów wizyta trwa 15 minut więc w ciągu godziny masz 20 wizyt dołóż do tego takich co przyjeżdżają pozaplnowo/spóźnionych/ciekawskich i td. Wychodzi 20 pojazdów na godzinę czyli średnio co 3 minuty pojazd zakładając, że wizyty "zachodzą" na siebie - ale to oczywiście hipotetyczne założenia przy szczytowym obłożeniu.

Załóżmy ekstremalnie dwa pojazdy wjeżdżają jeden wyjeżdża od strony garaży i jeden zjeżdża z góry :) co się dzieje? korek dyskusja trąbienie (dołuż co uważasz) teoretycznie klient nie ma prawa zjechać na prawo aby się z kimś miną tam nie ma słożebności.

No ale ja mam czepialskie podejście do tematu :D jak mi pokazywali ieszkanie i widzieli że ma dziecko to zapewniali że będzie przedszkole a na pytanie co zapłotem to miał być piękny plac zabaw na użytek przedszkolaków od códowna idea szklanych domów się rodziła ;)

po zebraniu przypilnuje zeby to wreszcie zrobiono - mam na mysli otwory w drzwiach wewn.

a tak poza konkursem we wszystkich klatkach jest taki problem czy tylko w IV bloku C?

to co proponujesz odnosnie regulacji ruchu? bo klinika bedzie i tego nie zmienimy


w mojej klatce czasem tez sie nie domykaja...

póki co nic, czekam sobie spokojnie może będzie kolorowo i sceny western'owe nie będą tu miały miejsca. Miałem nadzieję, że developer zaproponował jakąś formę organizacji ruchu a nie na zasadzie róbta co chceta ;)

Wyobraź sobie co będzie jak ruch na obozowej wzrośnie bo zrobią ul. 8 pułku a tu będzie korek się tworzył do naszego wjazdu. Pomijam już paranoję z parkowaniem skośnie pod blokiem 40 przez co zajęta jest 1/4 pasa  drogi oraz w wypadku większych pojazdów cały chodnik :)

Wiesz przy wyjątkowej uciążliwości można sie starać o zniesienie służebności :D Można sobie inspektorów pościągać i td. Swoją rogą zastanawiam się czy ze służebności na rzecz każdoczesnego właściciela lokalu mogą korzystać klienci :) Ciekawe jaka by była opinia w tym temacie klient nie jest jako tako gościem tylko stanowi dochód dla najemców lokali co w efekcie daje namacalny zysk każdoczesnym właścicielom. Można czerpać korzyści majątkowe ze służebności?

Może i daleko się zagalopowałem ale cóż :)

Przypomnę do znudzenia;)
Nie da się postawić słupka przy zjeździe z chodnika od strony obozowej tak aby w sposób cywilizowany wózek oraz rowerek zjechał/wjchał z tegoż chodnika? Wiem, że nie ma miejsc tyle co aut ale wybaczcie chodnik to chodnik a nie parking.

Nie był bym aż takim pesymistą, tu ruch aż tak wyraźnie nie wzrośnie. Popatrz np. co jest przy Pasażu Ruczaj, lub Pasażu 33 - jakoś nie ma dramatu a ruch jest potencjalnie spory.

Uwierz mi że pod blokiem 40 i tak już jest o wiele lepiej niż było na początku.




To jak coś wymyślisz to daj znać, chetnie poznamy twoje rozwiązania.

Co do słupków - uchwała i załatwione ...

Możliwe że się mylę i wszystko jest w porządku czas pokaże ;) Mam nadzieję, że gabinety będą nierentowne i zrobią coś innego ciekawszego :P

słupek słownie jeden :D pewnie więcej osób ma z tym problem bo często po ulicy pomiędzy budynkami mkną pchając wózek ;)

No wiesz na lubostroń koło 81-19 jest dużo gorzej niż przy pasażach zresztą przy nich są drogi dwu kierunkowe, nigdy przy ruczaju niemiałem problemu nawet z zaparkowniem ;) Uważam, że u nas jest gorzej niż przy pasażach wymienionych przez Ciebie. No cóż ktoś na tym zarobił i to nieźle a teraz ktoś ma problem nie do przeskoczenia, od głopkowate zwężenie koło lewiatana od kilku lat sprawa nie do przeskoczenia mimo iż wywłaszczać pod dobra publiczne można większego problemu idąc dalej dlaczego nie ma przejazdu z obozowej w stronę groszka hmm dlaczego zamiast zrobić drogę postawili znak "droga techniczna" i td no cóż. Ludzie się godzą nie upominają nikt nie męczy nikogo. Jak by mieszkańcy się zjednoczyli i razem występowali do rady dzielnicy/zikitu to już byśmy mieli załatwione kilka rzeczy a tak cóż. Inne dzielnice/wspólnoty się upominają walczą i mają. Wiem, że mamy problemy wewnętrzne ale np mogli byśmy zawalczyć o udrożnienie obozowej do żywieckiej i się "wpiąć" choćby pieszo a może i mobilnie również. No cóż kilka rzeczy dało by się przeforsować ale potrzeba jedności a nie wojen jaki odcień trawnika ma być w tym roku ;)

Ja tam z dwojga złego wole klinikę niż coś innego, bo mało brakowało a miała być tu prowadzona inna działalność. Ideałem może byłby notariusz ... Teraz to ja sie rozmarzyłem :)


OK, jak bedziesz na zebraniu przypomnij sie o te słupki to popytam co i jak.

W bloku B, klatka 3 nigdy nie było takich problemów z drzwiami. Przyciśniemy REDUTę, żeby poważniej potraktowali Wasze tak samo jak słupek na chodniku.

Parking wymaga omówienia i zrobimy to na zebraniu (cały świat nie musi znać szczegółów), od Soboli będzie ich inspektor więc ewentualnie można mu będzie zadać pytanie bezpośrednio. Generalnie w najgorszym przypadku my jako mieszkańcy nie będziemy mieli na niego wjazdu. Jest jeszcze taka opcja, że Sobola może ten parking uczynić płatnym i wynajmować go dowolnym, nawet obcym osobom. Dopóki klinika działa może to robić poza godzinami jej pracy - chętni na pewno się znajdą jeśli cena będzie dobra. Jeśli lokal upadnie to jest niemal pewne że tak właśnie zrobi. Decyzję zapewne uzależnia od naszej postawy.

Na pewno negatywnie na interes wpłynąłby szlaban, szczególnie przy tak wąskim wjeździe. Jeśli dojdzie do wojny to pewnie trzeba będzie wytoczyć takie działa w połączeniu z odpowiednim artykułem w prasie i kilkoma innymi rzeczami. Na razie zostawmy tę wizję.

Co do intensywności ruchu to popieram słowa Rockrider'a. Jeśli dojdzie do zatorów będziemy się martwić.

Moim bardzo osobistym zdaniem - pomysł zrobienia lokalu usługowego w obecnym miejscu, na osiedlu gdzie nie się gdzie ruszyć, z wąskim dojazdem, blokami schowanymi za innymi, przy bardzo negatywnym nastawieniu mieszkańców (z wiadomych powodów) świadczy jedynie o bucie i niskim IQ inwestora.

krzysztof napisał:

W bloku B, klatka 3 nigdy nie było takich problemów z drzwiami. Przyciśniemy REDUTę, żeby poważniej potraktowali Wasze tak samo jak słupek na chodniku.

Parking wymaga omówienia i zrobimy to na zebraniu (cały świat nie musi znać szczegółów), od Soboli będzie ich inspektor więc ewentualnie można mu będzie zadać pytanie bezpośrednio. Generalnie w najgorszym przypadku my jako mieszkańcy nie będziemy mieli na niego wjazdu. Jest jeszcze taka opcja, że Sobola może ten parking uczynić płatnym i wynajmować go dowolnym, nawet obcym osobom. Dopóki klinika działa może to robić poza godzinami jej pracy - chętni na pewno się znajdą jeśli cena będzie dobra. Jeśli lokal upadnie to jest niemal pewne że tak właśnie zrobi. Decyzję zapewne uzależnia od naszej postawy.

Na pewno negatywnie na interes wpłynąłby szlaban, szczególnie przy tak wąskim wjeździe. Jeśli dojdzie do wojny to pewnie trzeba będzie wytoczyć takie działa w połączeniu z odpowiednim artykułem w prasie i kilkoma innymi rzeczami. Na razie zostawmy tę wizję.

Co do intensywności ruchu to popieram słowa Rockrider'a. Jeśli dojdzie do zatorów będziemy się martwić.

Moim bardzo osobistym zdaniem - pomysł zrobienia lokalu usługowego w obecnym miejscu, na osiedlu gdzie nie się gdzie ruszyć, z wąskim dojazdem, blokami schowanymi za innymi, przy bardzo negatywnym nastawieniu mieszkańców (z wiadomych powodów) świadczy jedynie o bucie i niskim IQ inwestora.

Krzysztof co do podsumowania Inwestora lekko się mylisz. Otóż ten człowiek ma wysokie IQ oraz doskonale wie jak wykorzystac prawo i ewentualne w nim luki na swoją korzyść, wie także jak "żerować" na nie wiedzy i naiwności mieszkańców. Co do buty to się zgodzę. Ot poprostu kapitalista z krwii i kości potrafiący z każdego metra swojej inwestycji wycisnąć ile się tylko da.
Wiesz wizji nie możemy zostawiać to jest przyzłość przynajmniej części z nas. Możemy nic nie robić póki co i zgadzać się potulnie na każdy okruszek. Ot chociązby możecie parkować do 8 mimo iż gabinety czynne od hm bodajże 12, a zmiana godzin zależy od zajętości parkingu po 8. Kto by go zajmował, najemcy/właściciele lokali napewno się nie będą zjawiać 5 godziny przed otwarciem tak samo potencjalni klienci. Slaban w tamtym miejscu nie jest najlepszym wyjściem choć napewno utrudnił by życie klientom lokali z drugiej strony mieszkańcą również no chyba że pozostawał by otwarty w godzinach pracy tych, że lokali, więc po co szlaban? Krzysztof zasięgnij opinii nie koniecznie u źródła czy szłóżebność ustanowiona dla każdoczesnych właścicieli może być wykorzystywana do celów zarobkowych i przejazdu osób trzecich związanych z właścicielem tylko umową przynoszącą mu namacalne zyski? Logicznie rzecz biorąc taka systuacja miejsca nie powinna mieć ale przepisy nie koniecznie są logiczne ;) Jeśli się mylę to sorry

Z drugiej strony "pranie" brudów powstałych poniekąd za sprawą developera na forum publicznym naświetli sytuację ewentualnym przyszłym klientom tej firmy jeśli trafią na to forum a to może lecz nie musi skutkować spadkiem zainteresowania jego inwestycjami w przyszłości. Sam gdzieś zdaje się o tym tutaj wspominałeś ;) Internet ma większą moc niż prasa, tam artykół pojawia się raz i koniec tutaj posty wiszą aż do zdjęcia forum a i google ma zaindeksowane i jak się pokopie to się wykopie.

P.S. Dzięki za zainteresowanie drzwiami i chodnikiem :)

Jeśli chodzi o drzwi to nie zgodzę się z opinią, że są zamontowane prawidłowo. Sam problem z ich zamykaniem neguje to stwierdzenie, Szkoda rozmów bo zaczyna być jak w sejmie, a to żenada.

Jestem za szlabanem + furtka na wjeździe. Oczywiście wszystko zgodnie z prawem i normami, w stosownym czasie bo wiem, że to kosztuje. Generalnie jestem przeciwnikiem grodzonych i dziwnie pozamykanych osiedli, ale jeśli w koło to zrobią to niestety będziemy tylko na tym tracić więc też trzeba się ogrodzić..... :(

Co do służebności, którą ustanowiliśmy dla Soboli, nie może on jej przenosić na inne osoby, np. na klientów jakiegoś swojego punktu usługowego i tyle w temacie (z tego co się już zdołałem na prędce dowiedzieć od prawników) więc szlaban + furtka może powstać, wręczymy mu pilota + klucz i uważam, że będzie to w porządku.

Edycja: zebranie
Czy możemy/możecie (Reduta/zarządcy) wysłać SMS z informacją o zebraniu/terminie to mieszkańców - na pewno wiele numerów telefonów już jest zebrane... bo nie chcę przychodzić na zebranie, gdzie będzie 6 osób + wysłąniec Soboli ze swoimi ~20% głosów bo szkoda wtedy czasu.

Edycja: głosowanie
Czy w czasie zebrania możemy przejść na głosowanie poprzez podniesienie ręki - przy sporej liczbie uchwał, dyskusji nad każdą oraz zbieraniem podpisów takie zebranie skończy się nad ranem, albo będzie chaotyczne.

@kammarek
hmm szlaban + furtka bez sensu można przejść pod nim :P no w każdym razie jeśli nie będzie możliwości podłaczenia do instalacji domofonowej szlabnanu hm mija się on z celem. Mieszkańcom budynku B to nie przeszkadza zbytnio zawsze można otworzyć pilotem, natomiast jak ktoś przyjedzie do kogoś z C to hmm zaczyna się problem trzeba stać przed "bramą" dzwonić i czekć na otwarcie to moze potrwać dobrych kilka minut ;)
Co nie zmienia faktu iż Reduta mogła by zrobić kosztorys takowego rozwiązania.

Heh do tego zakaz wjazdu dla kilientów :D w takim przypadku hmm kiepsko wróżę lokalowi skoro klienci będą musieli zstawiać auto nie wiadomo gdzie i iść tu na piechotę ;)

O dobry pomysł głosowanie poprzez podniesienie ręki.

Zawiadomienia były imiennie za potwierdzeniem dostarczane więc może źle nie będzie co nie zmienia faktu, iż mogła by informacja zawisnąć - zdaje się że jej nie widziałem/przoczyłem

kmmareek napisał:

Edycja: zebranie
Czy możemy/możecie (Reduta/zarządcy) wysłać SMS z informacją o zebraniu/terminie to mieszkańców - na pewno wiele numerów telefonów już jest zebrane... bo nie chcę przychodzić na zebranie, gdzie będzie 6 osób + wysłąniec Soboli ze swoimi ~20% głosów bo szkoda wtedy czasu.

Edycja: głosowanie
Czy w czasie zebrania możemy przejść na głosowanie poprzez podniesienie ręki - przy sporej liczbie uchwał, dyskusji nad każdą oraz zbieraniem podpisów takie zebranie skończy się nad ranem, albo będzie chaotyczne.

Ad 1. SMSy nie gwarantują obecności a informacje o zebraniu będą rozwieszone na klatkach schodowych a poza tym informacja została przesłana listami poleconymi.

Ad2. Ze względów formalnych nad uchwałami musimy głosować tak jak poprzednio.




Co do szlabanu to i tak musiały by być dwa - jeden przy rozjeździe pod blokiem B w kierunku w prawo a drugi juz na górze na wysokości za wjazdem na parking kliniki.

Zobaczymy jak to będzie z tym ruchem, na pewno na początek postawione zostaną znaki regulujące postój na terenie naszej wspolnoty  no i identyfikatory. Szlaban to jednak jest spora inwestycja a biorąc pod uwagę nasze finanse raczej sprawa jest odległa choć sam jestem jego zwolennikiem.

Rockrider napisał:

Ad2. Ze względów formalnych nad uchwałami musimy głosować tak jak poprzednio.

hmm można głosować poprzez podniesienie ręki ale na początku zebrania powołać protokolanta

Rockrider napisał:

Co do szlabanu to i tak musiały by być dwa - jeden przy rozjeździe pod blokiem B w kierunku w prawo a drugi juz na górze na wysokości za wjazdem na parking kliniki.

dwa to bez sensu. Przecież można zrobić jeden wręczasz właścicielowi parkingu pilota/klucz/kod i sprawa załatwiona. MA dojazd do sojej posesji - ma Więc problemu nie widzę.

Rockrider napisał:

Zobaczymy jak to będzie z tym ruchem, na pewno na początek postawione zostaną znaki regulujące postój na terenie naszej wspolnoty  no i identyfikatory. Szlaban to jednak jest spora inwestycja a biorąc pod uwagę nasze finanse raczej sprawa jest odległa choć sam jestem jego zwolennikiem.

Inwestycja jak inwestycja można przecież zrobić karkulację kosztów to do niczego nie zobowiązuje, aczkolwiek osobiście nie jestem zwolennikiem szlabanu.

Nie rozumiem, dlaczego akurat muszą być 2 szlabany? Jeśli chodzi o służebności to już pisałem i krasus też. Jeśli chodzi o dojście do placu zabaw lokatorom innym wspólnot to podobnie - rozdajemy klucze i tyle. Dla mnie jedynym ale są koszty. Szlaban poniżej 5000, dochodzą piloty i sterowanie, domofon i koniecznie fortka szerokości chodnika by nie podnosić szlabanu. To nie musi być forteca, a jedynie kontrolowanie wjazdu/wejścia obcych. Sąsiednie wspólnoty podołały (mając wielkie stalowe bramy) więc nie widzę przeszkód dla nas.

Jeśli chodzi o SMS - poprzednio też niby były ogłoszenia, a mimo wszystko chodziliśmy po mieszkaniach. Poza tym ktoś może nie być w mieszkaniu więc wszelkie polecone czy ogłoszenia mogą do niego nie dotrzeć w przeciwieństwie do SMS - telefon pewnie ma przy sobie. Koszty zerowe, a efekt jest.
Oczywiście można iść prostą drogą, ogłoszenie i po sprawie.

@kammarek
wytłujacz mi jaki ma sens furka zamykana zapewne na jakiś elektromagnes + klucz + domfony skoro będzie szlaban i część z nas z lenistwa część nieproszonych z ciekawości będzie przechodzić pod szlabanem? Jeśli furtka to brama jeśli szlaban to na chodniku nic. Koszta inwestycji nie małe ale może niech reduta zrobi kosztorys wtedy będzie czarno na białym jaki to koszt i jak się ma do naszych wpłat.
Ba można postawić szlaban wydać karty zbliżeniowe i postawić rejestrator. Będzie wiadomo kto kiedy wjeżdżał/wyjeżdżał ;)

Moim zdaniem ogłoszenia są okej szczególnie, że każdy dostał informację pisemną i potwierdził jej odbiór. No cóż ludzie są jacy są cczęść się interesuje część nie, niestety ale nam potrzeba jedności i otwartej dyskusji a nie znieczulicy/olewatorstwa i wojen podjazdowych.

Co sądzicie o furtce w stronę do obozowej w stronę skośnej? Tam jest droga pod zarządem miasta, możemy walczyć o przetrzewienie krzaków oraz wyrównanie/utwardzenie i chodzić tamtędy a z czasem, jak powstanie droga będziemy mogli sobie zorganizować wjazd/wyjazd oczywiście zabezpeczony szlabanem/bramą aby nam nie jeździli obcy.

krasus napisał:

@kammarek
wytłujacz mi jaki ma sens furka zamykana zapewne na jakiś elektromagnes + klucz + domfony skoro będzie szlaban i część z nas z lenistwa część nieproszonych z ciekawości będzie przechodzić pod szlabanem? Jeśli furtka to brama jeśli szlaban to na chodniku nic.

Widziałem takie rozwiązania - słupki tworzące "bramę" dla furtki i jednocześnie do jednego z nich przylega szlabanik. Po prostu - piesi przechodzą furtką - obcy nie wejdzie, a auta po podniesieniu szlabanu - szlaban może być przecież z taką ruchomą dolną częścią aż do ziemi. Wiadomo - jak się ktoś uprze to przejdzie, ale w normalnych warunkach przecież raczej nikt nie  będzie się męczył, tym bardzie jakiś klient.

Powtórzę - gdyby sąsiednie wspólnoty nie były pogrodzone jak fortece też byłbym przeciw - ale niestety, takie realia - jak się nie pogrodzimy to zawsze będą problemy "obcymi".

Troszkę poteoretyzuje:)

Brama na wjeździe i furtka to raczej nie przejdzie(chodź było by to najlepsze rozwiązanie) ze względu na przychodzie i plac zabaw no i koszta największe. Co innego mały szlaban na wjeździe a na chodniku wolne przejście. Szlaban tylko po to aby nie wjeżdżały obce samochody. Kto ma garaż pilota już ma a na nim dwa przyciski jeden do otwierania garażu a drugi do otwierania szlabanu. Kto pilota nie ma to dostanie:) Co do domofonu przy szlabanie to trzeba by się zastanowić czy jest konieczny. Jedynie na wysokości okna kierowcy przycisk z napisem PRZYCHODNIA tak aby można było zadzwonić do recepcji aby recepcjonistka otwarła szlaban klientowi:) Albo można zamiast pilotów zastosować pastylki tak jak to jest na parkingach AGH. Kosz o wiele mniejszy niż piloty. Na każde mieszkanie powiedzmy dwie pastylki:) Tak wyglądają: http://atssecurity.pl/produkty/13112535728509.jpg

Jeśli chodzi o wolne przejście w kierunku skośnej to jedynie pod warunkiem bramki zamykanej na klucz w innym przypadku mieszkańcy bloków 40, 40A, 42, 42A plus osiedle Prionsu będą mieli przez nas teren skrót z którego na pewno będą korzystać:(

Dlaczego uważasz, że mamy zrobić coś na kształt domofonu do przychodni - sam chcesz to sfinansować czy co? ...

kmmareek napisał:

Dlaczego uważasz, że mamy zrobić coś na kształt domofonu do przychodni - sam chcesz to sfinansować czy co? ...

Bo inaczej o takiej opcji nie ma co marzyć.

obozoweTango napisał:

kmmareek napisał:

Dlaczego uważasz, że mamy zrobić coś na kształt domofonu do przychodni - sam chcesz to sfinansować czy co? ...

Bo inaczej o takiej opcji nie ma co marzyć.

:) jakoś nic mi to nie wyjaśniło. Są jakieś zapisu w umowie, uchwale ? jak tak to się nie czepiam, ale jeśli nie to właśnie nie rozumiem.

Chyba idziemy w złym kierunku - ja nie upieram się przy szlabanie - rozważam tylko opcje.

obozoweTango napisał:

Troszkę poteoretyzuje:)

Brama na wjeździe i furtka to raczej nie przejdzie(chodź było by to najlepsze rozwiązanie) ze względu na przychodzie i plac zabaw no i koszta największe.

każdy kto ma prawo korzystać dostał by klucz/pilota więc w czym problem poza finansowym.

obozoweTango napisał:

Co innego mały szlaban na wjeździe a na chodniku wolne przejście. Szlaban tylko po to aby nie wjeżdżały obce samochody. Kto ma garaż pilota już ma a na nim dwa przyciski jeden do otwierania garażu a drugi do otwierania szlabanu. Kto pilota nie ma to dostanie:) Co do domofonu przy szlabanie to trzeba by się zastanowić czy jest konieczny. Jedynie na wysokości okna kierowcy przycisk z napisem PRZYCHODNIA tak aby można było zadzwonić do recepcji aby recepcjonistka otwarła szlaban klientowi:) Albo można zamiast pilotów zastosować pastylki tak jak to jest na parkingach AGH. Kosz o wiele mniejszy niż piloty. Na każde mieszkanie powiedzmy dwie pastylki:) Tak wyglądają: http://atssecurity.pl/produkty/13112535728509.jpg

hmm domofon czemu nie, masz taki sam jak przy klatce. wybierasz nr budynku następnie lokal i dzwoni, ktoś odbiera i otwiera, ewentualnie wersja dzwonisz z telefonu do osoby w mieszkaniu ta Ci otwiera.  w stronę wyjazdu mogło by być otwieranie najazdowe.

Przycisk do przychodni hmm wyjaśnijmy czy klienci będą mogli zgodnie z prawem wjeżdżać tutaj samochodami o czym razem z kammarkiem wspominaliśmy

obozoweTango napisał:

Jeśli chodzi o wolne przejście w kierunku skośnej to jedynie pod warunkiem bramki zamykanej na klucz w innym przypadku mieszkańcy bloków 40, 40A, 42, 42A plus osiedle Prionsu będą mieli przez nas teren skrót z którego na pewno będą korzystać:(

oczywiście tylko furtka z kluczem, osiedle proinsu też zaczyna boje o furtkę i chodnik (graniczą z drogą) więc jak byśmy z nimi zjednoczyli siły w sprawie udrożnienia obozowej mieli byśmy szansę na sukces.

Po to jest zarądca aby te rozwiązania skarkulował i przedstawił kosztorys wraz z propozycją uchwały. Póki co możemy gdybać i się zastanawiać nie znając dokładnego kosztorysu. Załóż, że coś kosztuje 10.000,00 rozłóż to na 100-o lokali wyjdzie kwota po 100,00 zł dużo? oczywiście to jest teoretyczne założenie a kwota była by rozbita proporcjonalnie wg udziałów. Kto powiedział, że nie możemy czegoś sfinansować w taki sposób z pominięciem środków już zgromadzonych?

kmmareek napisał:

Nie rozumiem, dlaczego akurat muszą być 2 szlabany? Jeśli chodzi o służebności to już pisałem i krasus też. Jeśli chodzi o dojście do placu zabaw lokatorom innym wspólnot to podobnie - rozdajemy klucze i tyle. Dla mnie jedynym ale są koszty. Szlaban poniżej 5000, dochodzą piloty i sterowanie, domofon i koniecznie fortka szerokości chodnika by nie podnosić szlabanu. To nie musi być forteca, a jedynie kontrolowanie wjazdu/wejścia obcych. Sąsiednie wspólnoty podołały (mając wielkie stalowe bramy) więc nie widzę przeszkód dla nas.

Jeśli chodzi o SMS - poprzednio też niby były ogłoszenia, a mimo wszystko chodziliśmy po mieszkaniach. Poza tym ktoś może nie być w mieszkaniu więc wszelkie polecone czy ogłoszenia mogą do niego nie dotrzeć w przeciwieństwie do SMS - telefon pewnie ma przy sobie. Koszty zerowe, a efekt jest.
Oczywiście można iść prostą drogą, ogłoszenie i po sprawie.

Dlatego 2 szlabany żeby udrożnić dojazd do kliniki, ale i tak na razie to odległa sprawa bo rozbija się o koszty inwestycji.


SMSów nie będzie bo jak pisałem. O zebraniu już się mówi tydzień i myślę ze zaintresowane osoby dotrą na nie.

Rockrider napisał:

Dlatego 2 szlabany żeby udrożnić dojazd do kliniki, ale i tak na razie to odległa sprawa bo rozbija się o koszty inwestycji.

No ale o to mi właśnie chodzi, że (oczywiście mogę się mylić) służebność jest dla "kogoś" i nie może być automatycznie cedowana na inne osoby np. a nie klientów "kogoś" więc nie trzeba udrażniać bo ruchu nie będzie.

poza tym robiąc dwa szlabany robimy sobi finansowe kuku. Zresztą dlaczego mamy robić dobrze komu kto nam wychodzi na przekór? Myślmy o sobie a nie okmiś, ten ktoś o nas nie myślał tylko o sobie. Dostaną pilota jednego właściel/wspólwłaściciele działki drugigo właścicl/współwłaściciele lokalu susługowego a klienci jeżeli prawo na to zezwala będą potulnie czkać na otwarcie. A jeżeli okarze się, iż służebność nie może być cedowana na osoby trzeci - klientów (najmcy lokali jeśli są niech sobie wjerzdżają na parking) to niech sobie lecą na miotle przez okno bo łazić też nie będą mogli a tym bardziej jeździć. Koniec kropka :P Gdyby służebność była na rzecz "samoistnych właścicieli działki nr ... sprawa" by wyglądała zdecydowanie inaczej i każdy mógł by chodzić/jeździ a tym czasem mamy "każdoczesnych właścicieli" więc sory właściciel to właściciel ewentualnie można by uznć najemców.

krasus napisał:

szlaban + furtka bez sensu można przejść pod nim :P no w każdym razie jeśli nie będzie możliwości podłaczenia do instalacji domofonowej szlabnanu hm mija się on z celem. ... Co nie zmienia faktu iż Reduta mogła by zrobić kosztorys takowego rozwiązania.

Szlaban to ok 3500PLN, do tego system radiowy z regeneratorem sygnału (przekaźnikiem), stacja domofonu przy szlabanie, piloty oraz montaż całości. Jakieś wstępne koszty całości będą przedstawione na zebraniu bo REDUTA robiła takie inwestycje na innych osiedlach, co więcej Pan elektryk ma się zjawić jeszcze przed zebraniem i przygotować wstępny projekt. Dodam, że przychodnia nie stanowi przeszkody w postawieniu szlabanu.

A propo finansów jest jeszcze jeden mały problem. Zapominacie, że jest spora grupa osób, która na osiedlu nie chce nic robić a tym bardziej dodatkowo płacić za cokolwiek. Aktywnych mieszkańców jest może 65% wg udziałów do tego Sobola <20%. Pozostali w ogóle mają wszystko gdzieś. Z tych 65% na pewno wielu odpadnie więc jeśli pojawi się uchwała o szlabanie to stawiam piwo, że przepadnie. Im bardziej wyszukane rozwiązanie (i droższe) tym powodzenie jego realizacji mizerniejsze. Realnie patrząc sukcesem będzie postawienie znaków i wprowadzenie identyfikatorów. Straż miejska zaproponowała 2 znaki i prawdopodobnie przesunięcie tego zakazu zatrzymywania się z drogi dojazdowej do garaży (nie znam kompletnej mapki bo otrzymałem jedynie koszty a nie miałem jeszcze czasu podejść do REDUTY).

Jeśli zaś chodzi o służebność to oboje kmmareek i krasus macie w pewien sposób rację (życie ostatnio mnie jednak nauczyło, że to co oczywiste po ludzku, prawnie jest zawiłe albo stanowi bubel). Nie ważne bowiem czy będą znaki czy szlaban to jak chcecie wyegzekwować fakt, że obcy gość wjeżdża na parking Soboli? G. Sobol jest członkiem wspólnoty, "zaprasza" klienta-gościa do siebie lecz zamiast stawiać samochód na terenie wspólnoty to stawia go na swoim parkingu. Jedynym słabym punktem całości jest 3-4m łącznik pomiędzy parkingiem a górną płytą bo de facto tam służebność jest w 100% (tzn. np mój gość nie może tam wjechać) lecz dalej jest już parking Soboli. Musiałbyś postawić tam strażnika miejskiego, który będzie łapał klienta na gorącym uczynku. Jakoś sobie tego nie wyobrażam.

-----------------------------------------------------------------------------------------

Są dwa główne cele obecnego zebrania:
1. Finanse - ustalenie wysokości czynszu i jego składników np rozdzielenie opłat za garaże i komórki (określenie w ten sposób co będzie na osiedlu i kiedy robione), sposób pokrycia debetu, przedstawienie rozliczeń za 18 miesięcy zarządu Soboli (wyjaśnienie spraw), przedstawienie kosztów ponoszonych przez wspólnotę (mini plan gospodarczy)
2. Rozliczenia z Sobolą (status działki 209/1, balkony, podział mieszkań, klimatyzatory, reklama itp.)

Jak czasu starczy to będziemy dyskutować na inne tematy jednak sprawa ograniczenia wjazdu obcych pojazdów na teren naszego osiedla ma priorytet. Realnie patrząc w 3h więcej nie załatwimy. O sam sposób głosowania bym się nie martwił: uchwały trzeba podpisać (niekoniecznie trzeba to robić od razu na zebraniu bo wszystkie będą miały charakter indywidualnego zbierania głosów - kto chce to się podpisze, kto nie to zrobi to później ... być może sam przejdę po mieszkaniach), resztę przegłosujemy podnosząc ręce.

Następne zebranie dotyczące np. kolejnych inwestycji będzie miało miejsce jak budżet będzie na plusie i pewnie nie będzie już tak liczne jak to najbliższe.

@krzysztof
wiadomo, że zawsze są osoby czynnie zainteresowane, bierne i takie co olewają wszystko. Nie można podejść na zasadzie "bo i tak nic z tego nie będzie" to by oznaczało, że tracisz wolę walki o dobro osiedla ;) ze zmianą zarządu było podobnie i się udało. Oczywiście włożyliście w to kupę czasu i wysiłku oraz prywatnego czasu a wzamian niektórzy na Was bluzgali. Ale się opłacało? Kto na tym skorzystał - kilka osób czy ogół (tu niech każdy soie sam odpowie).

Reasumującjąc. To może dziurę finansową zatkać doodatkowymi wpłatami?
Zróbmy symulację ile jesteśmy pod kreską rozłoży to na każdy lokal proporcjonalnie do udziałów i rozłożyć powiedzmy na 4 raty (ostatni kwartał). Do końca roku byli byśmy na "+". Wtedy na wiosennym zebraniu można by myśleć o kolejnych inwestycjach i jak by dobrze poszło do wakacji było by sporo załatwione. Ile tam było zadłużenia 8.000,00zł? tak ogólnie podzielmy przez 100 lokali a następnie 4 miesiące wyjdzie po 20zł na lokal/miesięcznie - dużo? a pozwoliło by nam wyjść na prostą, skłatki bierzące były by wtedy odkładane. efetkt? kolejny rok zaczęli byśmy na na "+" zamiast martwić się co zrobić aby bylans za rok 2012 = 0. Oczywiście sposób wyliczania składki dodatkowej był by do uzgodnienia w zależności od: np udziałów/ilości lokali/właścicieli. Taki sam sposób finansowania można by przyjąć w większych inwestycjach słóżących dobru ogólnemu oczywiście każda inwestycja i sposób jej finansowania było by podejmowane w formie uchały.


-------------------
Ad. 1
Można by było przedstawić propozycję formy tych rozliczeń i dac ludziom czas do namysłu.
Ad. 2
Może żeby było szybciej na zebraniu to przedsawić wstępne propozycje formy rozliczeń tu na forum albo indywidualnie mailem lub papierowo do skrzynki. Każdy by się zapoznał i miał jakiś pogląd. Ewentualnie w formie ankiety. Bo dojdzie do "wojny" na zebraniu jeden będzie chciał to a drugi tamto a tak było by jakieś ukierunkowanie i ewentualnie ludzie snuli by swoje uwagi lub wnioski.

------------------

Na oddawanie głosów do poszczególnych uchał jaki będzie termin ostateczny, bo rozumiem, że głosy będzie można oddawać w siedzibie reduty po zebraniu. Np ograniczyć czas na oddanie głosu do przykładowo 10dni od daty zebrania.

---------------------

@Krzysztof
takie pytanie do nowych komórek:
a co z szybami wentylacyjnymi, które defakto zostaną zabudowane w momencie gdy powstaną rzeczowe komórki? Sobol jaki wymyślił inny sposób wentylacji w takiej sytuacji? No i co na to przepisy prawa budowlanego?

Dobry wieczór,

z przykrością muszę stwierdzić że jestem cenzurowanym i nie mogłem wziąsć udziały w czacie przed zebraniem. Administrator zablokował mojej skromnej osobie możliwość aktywnego udziału w dyskusji. Jestem oburzony takim postępowaniem. Sytuacja powyzsza świadczy tylko o strachu przed prawdą którą przedstawiam. Grupa rozłamowców doszła do władzy otumaniajac zdrową część wspólnoty i doprowadza do inwigilacji ludzi myślących inaczej. Jesteśmy dyskryminowani. Musimy działac w podziemiu. Grupa tzw. przy złobie przypomina partie samoobrona. Krótki żywot wam wroże. Pan Prezes mgr Sobola powiedział dobrze - jeszcze kilka miesięcy a wasz lider nie wytrzyma i wiadomo...jak pan Andrzej. Władza wróci do naszego Pana Prezesa i naprawimy wasze chore pomysły. Szlaban postawimy ale.... I tylko patrzeć jak będziecie kitowac o długach i podwyżkach czynszu bo dług sie pojawił z 8 tys.  Jak jestescie przy złobie to wskażcie palcem za co ten dług i kto go spowodował i niech winny pokryje koszty a nie do wszystkich po pieniądze łapy wyciągacie. Wstyd. Osobiście długu nie mam i nie chce żeby ktoś mi dług tworzył- bo jesli go twotrzy to niech sam spłaca. PRL sie skończył. ZA tydzien się dowiemy ze mamy 13 tys długu bo wzrost czegos jest i trzeba płacić. zgłaszam wotum separatum.

Oj chyba jestes mało zorientowany jednak w temacie, to widac na pierwszy rzut oka.

Niestety dług powstał w wyniku niedoszacowania wysokości czynszu a to jest wina tylko i jedynie poprzedniego zarzadu. Obecny wprowadziła jedynie niewielkie zmiany w zoptymalizowaniu naszych wydatków. Z całym szacunkiem ale wiesz o wiele mniej o finansach naszej wspolnoty niz my i prosze nie wypisuj takich głupot bo świadcza one jedynie o Tobie. Jak masz jeszcze jakies watpliowsci to wpadnij na zebranie - tam jak starczy nam czasu wszystko wyjasnimy.

Z drugiej strony ciekawe ze uaktywniasz sie tylko jak sa jakies zebrania albo wazne decyzje - a pracowac dla dobra wspolnoty trzeba cały czas.

Pracować! Jak mam pracować jak mnie blokujecie. Dziwne. Jak miał być nowy zarzad to obniżka czynszu a teraz nie ma obniżki a planujecie podwyżki. Ludzi robicie w buca i tyle. Jak już nie ma obniżki to przynajmniej nie podnoście czynszu. Obiecaliście złote góry, nawet mam wyliczenia od was jak ulegnie obniżka czynszu - tylko głosować za zmianami a teraz co? Mialo być 20 zł taniej a jest co? Za 20 zł to te wasze 8 tys pokryte jest kilkukrotnie. Zacznijcie myslec .

Wiesz zapewniam cie ze myslimy i to sporo, zeby nie bylo tak zle jak jest.
Na wszystko mamy dokumenty. I nie chrzań mi tu ze cie blokujemy. Jakos kazdy moze czytac to co piszesz.
Zadnych złotych gór nie obiecywalismy.
Kolejny raz potwierdzasz ze nie masz zielonego pojecia o stanie finansow naszej wspolnoty po przejeciu jej od Biura Soboli. Wszystko drozeje - gdzie ty mieszkasz, nie widzisz tego...

Wiem ze drożeje. ale sprawdz sobie to co ludziom roznosiliście i przedstawialiście.20 zł miało być taniej jest bez zmian a z funduszem jeszcze drożej. Rocznie na mieszkanie to 120 zł razy 100 mieszkań to 12000zł . I co dalej macie dług. Ba chcecie jeszcze podnieśc o następne 20 zł i bedziecie mieli juz 24 tys. Kity . Mówie nie takiemu zarządzaniu. Kłamstwem doszliscie do władzy dopóki nie zobacze poprawy we finansach to bede przeciw. Po to jest zarząd ze ma być gospodarzem i negocjować opłaty.

a wiesz ile np. kosztuje przeglad kominiarski?

35 zl za mieszkanie. Co mam zapłacić za swój?

juz zaplaciles...

chodzi mi o to ze do konca roku na przeglady mamy wydac prawie 10000 a skad ta kase wziasc?

z reszta nie rozumiem o co ci chodzi, czyli jakbysmy byli dalej u soboli to tego dlugu by nie było czy jak? Byłby i to jeszcze wiekszy

a za co teraz płace. Za zarzadzanie reducie znajmomym waszego wodza.

rockraider jak bysmy byli u soboli to o dlugu bysmy niewiedzieli a ten by rosl ;) w efekcie sad by nas jako wspolnote scigla.

Ale ta dyskusja jest jalowa.

Brak obnizenia czynszu mial wyrownac dlug spowodowany niegospodarnoscia soboli za co ten powinien odpowiedziec przed sadem kolerzenskim w stowarzyszeniu zarzadcow

za to płacisz zeby ci kurcze wody nie odcieli albo pradu

jak chcesz widzec byly juz z tym problemy

ja za prad płace za wode tez. 120 zl to wasze wydatki wspolnoty z mojego czynszu. Rocznie to 1440 . wiec od 100 mieszkń 144000. mcie 150 tys prawie rocznie. Mało.

pradu nie mog a umowy sa indywidualne :P gzu tez nie moga a woda hmmm no pewnie by zakrecili ;)

zarzadco bedzie zebranie podsumowujace i zamykajace rok finansowy takie zebrania musza byc w pierwszym kwartalekolejnego roku wiec wtedy wyjdzie co i jak.

Krzysztof fakt ze niebylo innych ofert tylko z reduty co moze powodowac bulwersacje niektorych wlascicieli z drugiej strony zarzadca ktory ma pod opieka sasiadujace wspolnoty to rozwiazanie i dobre i zle ;)

@zarzadco zorganizuj akcje zbierz sojusznikow i pokaz czy potrafisz zmienic zarzadce i czy potrafisz zalatac dziure budrzetowa oraz zalatwic inne sprawy. Kto Ci broni zebrac oferty, rozwiesic ulotki i porozmawiac z mieszkancami? Zarzadców w Krakowie i okolicy jest od groma

Jednym słowem .... jeżeli Reduta jest dla Was lepsza, to w całości wpisujecie się w ideę Igrzysk - nie chleba.

a prad w czesciach wspolnych, o tych myslalem...


z reszta slubu z Reduta nie bralismy...

Myslę ze jeszcze za wszesnie na takie rozliczanie Reduty. Tak jak pisał Krasus - bedzie sprawdozdanie finansowe za rok 2012 to wszystko bedzie wyjasnione.

Poza tym sa umowy konta faktury i td kto broni pojsc poswiecic kilka godzin i sprawdzic :) a jak sie umowy nie podobaja przeciez mozna samemu poszukac uslugodawce pod konkretne uslugi i zmienic obecne umowy.

Nic nie stoi na przeszkodzie aby po spłaceniu długu obniżyć czynsz. W następnym roku możemy płacić w okolicach tego co było przez nas obiecane ale wtedy nie liczmy na cokolwiek. Nie zrobimy żadnych inwestycji. To dzięki Soboli mamy długi, problemy z opłaceniem bieżącej działalności wspólnoty nie wspominając już o innych podstawowych rzeczach o których "zapomniał" przy samej inwestycji. Od pierdół w stylu kosze na śmieci, poprzez niewłaściwą ziemię pod zieleń, fantastyczny osprzęt budynku (czyt. np brama) czy też inne usterki wytknięte na kilku stronach protokołu zdawczo-odbiorczego. Nie mówiąc o wyglądzie np. samego wjazdu czy super ogródku jordanowskim-widmo.

Coś chcesz dodać zarządco? Masz dwa kroki do Reduty, Pani, która opiekuje się naszym osiedlem udostępni Ci wszystkie dokumenty finansowe do wglądu jako członkowi wspólnoty.

krzysztof nie bardzo rozumiem niektórych rzeczy.
Jeśli ktoś coś spieprzył za przeproszeniem (brama/drzwi/ziemia) to są to usterki i czmu nie skorzystać z rękojmi na budynek - 3 lata są ustawowo. Poza tym protokół był i były wytknięte niedociągnięcia i td. to czy ten protokół zobowiązuje kogoś w jakimś konkretnym terminie do uzunięcia tych niedociągnięć?

Co do czynszu nadal uważam iż można by opracować uchwałę i poddać ją głosowaniu jak najszybciej: chodzi o spłacenie długu w spósób odrębny niż opłaty czynszowe w formie np dwuch dodatkowych wpłat w sposób: kwota długu podzielona na członków wspólnoty proporcjonalnie względem udziałów i rozłożona na np dwie razty.

A czynsz niech pozostanie w formie niezmienionej jak u soboli co pozwoli na zgoromadzenie większych środków na kolejen inwestycje a w przyszłości na np istotne i drogie naprawy (np. dach, fundamenty czy elewacja).

Ludzie patrzmy trochę przyszłościowo przyjdzie do wykonania naprawy np dachu za kilkadziesiąt tyś zł i będzie płacz bo się okarze, że kasę trzeba zrękawa wytrzepać.

Zamknijmy wreszcie rozdział nieudolnego zarządu i weźmy się za sprawy konkretne a nie pierdoły. Dług jest trzeba go spłacić a na zarządce byłego można skargę napisać do stowarzyszenia zarządców

Co nam szkodzi? wpłaty nie były by takie wielkie a i rok zamknęli byśmy na "+" wtedy.

krasus napisał:

krzysztof nie bardzo rozumiem niektórych rzeczy.
Jeśli ktoś coś spieprzył za przeproszeniem (brama/drzwi/ziemia) to są to usterki i czmu nie skorzystać z rękojmi na budynek - 3 lata są ustawowo. Poza tym protokół był i były wytknięte niedociągnięcia i td. to czy ten protokół zobowiązuje kogoś w jakimś konkretnym terminie do uzunięcia tych niedociągnięć?

Większość rzeczy jest naprawiana zgodnie z protokołem. Tu chyba chodzi o to, że Sobola nie uznaje, że jest problem z drzwiami. Piłeczka została dzisiaj odbita.

krasus napisał:

Co do czynszu nadal uważam iż można by opracować uchwałę i poddać ją głosowaniu jak najszybciej: chodzi o spłacenie długu w spósób odrębny niż opłaty czynszowe w formie np dwuch dodatkowych wpłat w sposób: kwota długu podzielona na członków wspólnoty proporcjonalnie względem udziałów i rozłożona na np dwie razty.

Po to jest m.in. zebranie aby wybrać najlepsze rozwiązanie.

krasus napisał:

Ludzie patrzmy trochę przyszłościowo przyjdzie do wykonania naprawy np dachu za kilkadziesiąt tyś zł i będzie płacz bo się okarze, że kasę trzeba zrękawa wytrzepać.

Do tego służy fundusz remontowy.

krzysztof napisał:

krasus napisał:

krzysztof nie bardzo rozumiem niektórych rzeczy.
Jeśli ktoś coś spieprzył za przeproszeniem (brama/drzwi/ziemia) to są to usterki i czmu nie skorzystać z rękojmi na budynek - 3 lata są ustawowo. Poza tym protokół był i były wytknięte niedociągnięcia i td. to czy ten protokół zobowiązuje kogoś w jakimś konkretnym terminie do uzunięcia tych niedociągnięć?

Większość rzeczy jest naprawiana zgodnie z protokołem. Tu chyba chodzi o to, że Sobola nie uznaje, że jest problem z drzwiami. Piłeczka została dzisiaj odbita.

no to moze napisac do sobola niech ruszy du..ko i pokaze ze est dobrze ale on osobiscie a nie przemondrzaly Pan z działu technicznego co nie ma pojecia o niczym?
Rozumiem ze drzwi beda nie wyregulowane/naprawione bo awarii nie ma a regulacja przeszkadza bo będą bardziej trzaskać? Nie można doprowadzić do stanu jak w innych klatkach?

krzysztof napisał:

krasus napisał:

Ludzie patrzmy trochę przyszłościowo przyjdzie do wykonania naprawy np dachu za kilkadziesiąt tyś zł i będzie płacz bo się okarze, że kasę trzeba zrękawa wytrzepać.

Do tego służy fundusz remontowy.

hmm no niby tak ale pytanie czy karkulacja tego funduszu pozwoli np za kilka/kilkanascie lat na wykonanie naprawy jakiejś bardziej kosztownej skoro pisałeś gdzieś że wymiana sprężyny to koszt bodajże 750zł (chodzi o bramy garażowe) a tkowa się psuje drugi raz w ciągu nie spełna dwuch miesięcy? a miała wytrzymać kilkanaście tysięcy cykli otwarcie/zamknięcie?

Sory zaton ale nie wierze że takie błache sprawy stanowią mur nie do przejścia, bo skoro same drzwi są probleme to co będzie z innymi rzeczami?

krasus napisał:

Przypomnę do znudzenia;)
Nie da się postawić słupka przy zjeździe z chodnika od strony obozowej tak aby w sposób cywilizowany wózek oraz rowerek zjechał/wjchał z tegoż chodnika? Wiem, że nie ma miejsc tyle co aut ale wybaczcie chodnik to chodnik a nie parking.

Rockrider napisał:

Co do słupków - uchwała i załatwione ...

krasus napisał:

słupek słownie jeden pewnie więcej osób ma z tym problem bo często po ulicy pomiędzy budynkami mkną pchając wózek

krzysztof napisał:

Przyciśniemy REDUTę, żeby poważniej potraktowali Wasze tak samo jak słupek na chodniku.

krasus napisał:

jest jedno miejsce na, którym bez wachania i zastanowienia naklejał bym kutasy a nawet kilka:

Zejście  z "naszego" chodnika od strony ul. Obozowej, tam notorycznie stoja idioci. biorąc pod uwagę fakt, że krawężnik jest wysoki to np małe dziecko ma problem zjechać czy wjechać rowerkiem, z wózkiem też jest problem.

Można by tam słupek postawić, uniemożliwi parkowanie a nie będzie przeszkadzał w poruszaniu się.

Pozbierałem dialog o słupku przy wjeździe ...
Kiedy będzie słupek - mamy jakieś informacje? Mam wrażenie, że to chyba prosta sprawa?

Pewnie jak to w życiu, ktoś będzie miał poważną stłuczkę wyjeżdżając z posesji i wtedy słupek pojawi się w ciągu godziny... Pomijam fakt montażu lustra - mija miesiąc od postanowienia o jego montażu - to pomoże zmobilizowanym, ale zejść spokojnie chodnikiem z dzieckiem na rowerku czy wózku dalej się nie będzie dało.

kammarek słupków prędko nie będzie bo problem Iwona widzi w tym czyj chodnik a nie w bezpieczeństwie. Czeka na odpowiedź Soboli co do własności tego chodnika a nie widzi zagrożenia z punktu widzenia pieszych nawet w naszym wypadku inwalidy, który też wózkiem się porusza często. No cóż. Chyba jak zwykle tragedia się musi wydarzyć aby ktoś poszedł po rozum a nie zajmował się głupią biurokracją.

Chodnik czyj by nie był nie może być w całości zastawiony ma pozostać 1,5m dla pieszego. Przecież to my płacimy za słupki a skorzystają wszyscy bo Oni też chodzą z wózkami i rowerkami na plac po tym chodniku.

Rozmawiałem dzisiaj z Redutą - chodnik jest nasz, ale problemem jest znalezienie i kupienie ..... słupka.....
Będzie montowany już za chwilę zapewne razem z oznaczeniami i lustrem (taniej).

no tak rzeczy najbardziej banalne stanowią największy problem :) a żeby się chciało tak jak się nie chce to już by było "po zawodach" :)

krasus napisał:

kammarek słupków prędko nie będzie bo problem Iwona widzi w tym czyj chodnik a nie w bezpieczeństwie. Czeka na odpowiedź Soboli co do własności tego chodnika a nie widzi zagrożenia z punktu widzenia pieszych nawet w naszym wypadku inwalidy, który też wózkiem się porusza często. No cóż. Chyba jak zwykle tragedia się musi wydarzyć aby ktoś poszedł po rozum a nie zajmował się głupią biurokracją.

Chodnik jest nasz i tym wiedziałem już 3 tygodnie temu właśnie od Pani Iwony, która zaraz po zebraniu nie tylko sprawdziła tę informację ale też rozmawiała ze wspólnotą obok. Chodziło o to aby sąsiedzi byli świadomi, kto postawił słupek i po co. Zatem Twoja wypowiedź jest raczej niesprawiedliwa. Dyskutowaliśmy nawet wtedy o jego wysokości ... poza tym nie możesz stawiać np słupków na terenie który do Ciebie nie należy.

Osobiście wiem, że to za długo trwa i urlop wspomnianej osoby nie jest właściwym usprawiedliwieniem. Już podjąłem kroki aby usprawnić współpracę z Redutą tak aby zlecone zadania były realizowane w wyznaczonych terminach. Mam nadzieję, że ten model się sprawdzi.

no może i niesprawiedliwe aczkolwiek z drugiej strony jakoś na przełomie miesiąca odpisała mi, iż musi ustalić do kogo ów chodnik należy.

Co nie zmienia faktu, iż nieobecność jednej osoby przez kilka tygodni skutkuje zaniedbaniami oraz brakiem kompetencji osoby zstępującej. Wiesz sorry ale to nie do pomyślenia, że nawet na maile nikt nie raczy odpisać - opieszałość, brak profesjonalizmu czy zwykłe olewatorstwo ze strony osoby/osób zastępujących - właściwe sobie można dopasować.

Swoją drogą wstyd przyznawać, że od niemal miesiąca nikt nie był w stanie kupić i zamontować słupków.

Nie można zlecając czegoś określać czasu wykonania np 3dni/tydzień/itd (w zależności od wagi problemu). Wiesz uświadamianie nie ma sensu bo jak by byli świadomi to by wiedzieli do czego służy chodnik tego uczą na kursie niemal na początku kursu na prawo jazdy.

Mam oficjalne przeprosiny od REDUTY za opóźnienia i ewentualne zgrzyty, które powstały do tej pory wraz z zapewnieniem, że zrobią wszystko aby taka sytuacja się nie powtórzyła. Dla mnie to jak na razie wystarczy.

Z innej beczki wiem, że trochę rzeczy poszło do przodu. Faktycznie montaż lustra, oznaczeń i niemal sławnego już słupka nastąpi w jednej chwili. Jutro mamy jeszcze spotkanie ze strażą miejską, rozważamy też zmianę sposobu parkowania przy wjazdach do garaży - wg ankiety większość osób chce pozwolić tam parkować. Zobaczymy co powie strażnik. Może zrobimy oznaczenia tak aby przy ewentualnym wzroście ilości samochodów udostępnić ten pas bez większych modyfikacji ale obecnie jeśli nie ma takiej potrzeby to zostawić tak jak jest.

krzysztof napisał:

Mam oficjalne przeprosiny od REDUTY za opóźnienia i ewentualne zgrzyty, które powstały do tej pory wraz z zapewnieniem, że zrobią wszystko aby taka sytuacja się nie powtórzyła. Dla mnie to jak na razie wystarczy.

Byle na przeprosinach się nie skończyło ;)

krzysztof napisał:

Z innej beczki wiem, że trochę rzeczy poszło do przodu. Faktycznie montaż lustra, oznaczeń i niemal sławnego już słupka nastąpi w jednej chwili. Jutro mamy jeszcze spotkanie ze strażą miejską, rozważamy też zmianę sposobu parkowania przy wjazdach do garaży - wg ankiety większość osób chce pozwolić tam parkować. Zobaczymy co powie strażnik. Może zrobimy oznaczenia tak aby przy ewentualnym wzroście ilości samochodów udostępnić ten pas bez większych modyfikacji ale obecnie jeśli nie ma takiej potrzeby to zostawić tak jak jest.

A może wyznaczyć tam dodatkowe miejsca a tam gdzie nie wolno namalować kopertę? I niech np. przejdą się profilaktycznie 2x dziennie i wlepią na początek poczenie/wezwanie a mandaty przy kolejnych "występkach".

Z jeszcze innej beczki:
Ktoś skrzywił słupek przy gabinetach - można by go wyprostować zanim ktoś inny się na niego "nadzieje" :)

Witam, nie byłam na zebraniu, ponieważ termin mi nie pasował, czy dostanę jakieś ankiety z możliwością oddania głosu i przekazania go do Reduty?

Sam przeszedłem blok B trzy razy ... kogo zastałem ten się wpisał, pozostali mieszkańcy (również z bloku C) dostaną karty do głosowania.
Chodzenie od drzwi do drzwi jest strasznie czasochłonne - średnio 20min na lokal przy tej ilości uchwał.

Wyniki głosowania - stan 25 październik:
- uchwała nr 8 - za 50,19% (przeszła)
- uchwała nr 9 - za 50,19% (przeszła)
- uchwała nr 10 - za 43,67%, przeciw 5,61%
- uchwała nr 11- za 43,67%, przeciw 5,61%
- uchwała nr 12 - za 50,19% (przeszła)
- uchwała nr 13- za 48,55%, przeciw 0,92%
- uchwała nr 14- za 38,95%, przeciw 9,41%
- uchwała nr 15- za 35,67%, przeciw 12,46%

hej, karty do głosowania już dano były w skrzynce :D co nie zmienia faktu iż ujawnianie częściowych wyników przed zebraniem wszystkich głosów jest lekko nie na miejscu ponieważ może sugerować sposób głosowania.

Uchwała nr 9 przeszła w jakiej formie bo propozycji rozliczania mediów wymienionych na zaproszeniu było kilka?

Do kart powinien być załącznik, jeśli nie ma to w przypadku wspomnianej uchwały rozliczanie śmieci będzie następowało w odniesieniu do zużytej wody.

Co zaś do częściowych wyników to nie widzę problemu - to nie wybory parlamentarne i każdy ma swój mózg. Wyniki nie są tajne i każdy może je w każdej chwili sprawdzić w dowolny sposób.

W przypadku uchwał 14 i 15. Jeśli ktoś chce przekształcić:
- 6 miejsc na 12 komórek to na obie uchwały głosuje na TAK
- 3 miejsca na 6 komórek to na 14 głosuje TAK a na 15 NIE
- nic nie chce przekształcać - obie uchwały NIE

Z tym przekształceniem miejsc postojowych na piwniczki to strzelamy sobie w kolano, ale trudno... chyba przejdzie.

tak z ciekawosci - ile procent glosow na chwile obecna ma Sobola (razem z gabinetami, bo chyba mozna zalozyc ze oni zaglosuja tak samo)?

a tak btw. uwazam, ze sa lepsze miejsca od ktorych mozna by zaczac robienie komorek, np. pusty fragment garazu kolo przejscia do srodkowej czesci w budynku C (tam nie ma miejsca postojowego). doszloby kilka komorek bez liwkidacji miejsc postojowych

kmmareek napisał:

Z tym przekształceniem miejsc postojowych na piwniczki to strzelamy sobie w kolano, ale trudno... chyba przejdzie.

Też tak uważam, ale cóż, kto ma miejsce/a ten ma kto nie ma mieć nie będzie a na "dziedzińcu" będzie coraz ciaśniej, jak zrobią "nowoobozową" kiedyś to pod lasem miejsc także nie będzie hmm zostaną parkingi pod marketami i spacerek ;) Widać ludzie wolą mieć komórkę zamiast miejsca postojowego. Podejrzewam, że cenowo wielkiej różnicy nie będzie a cena m^2 będzie większa w przypadku komórek niż miejsca postojowego (na tym ostatnim można sobie box postawić w ostatniej gazetce Twój ruczaj było coś na ten temat).

eax napisał:

tak z ciekawosci - ile procent glosow na chwile obecna ma Sobola (razem z gabinetami, bo chyba mozna zalozyc ze oni zaglosuja tak samo)?

Tak, głosują identycznie. Nie mam przed sobą udziałów ale o ile dobrze pamiętam to:
- gabinety z pięcioma miejscami postojowymi mają ok 3%
- niesprzedane mieszkania ok 4.7%
- niesprzedane miejsca postojowe 3.5-4%

W sumie będzie to ok 11.2-11.7%. Gdyby nie odcięta działka to Sobola nie miałby żadnej karty przetargowej.
Na zebraniu Sobola miał więcej udziałów bo wtedy jeszcze nie było części aktów notarialnych.

eax napisał:

btw. uwazam, ze sa lepsze miejsca od ktorych mozna by zaczac robienie komorek, np. pusty fragment garazu kolo przejscia do srodkowej czesci w budynku C (tam nie ma miejsca postojowego). doszloby kilka komorek bez liwkidacji miejsc postojowych

Zamiana miejsc postojowych na komórki to sprawa Soboli bo to jego własność. Budowa komórek na części wspólnej to inwestycja wspólnoty. Miejsce o którym wspominasz to właśnie część wspólna i o jej wykorzystaniu decyduje cała wspólnota. W tym wypadku wyglądałoby to tak, że komórki zostałyby wybudowane z naszych pieniędzy (czynszowych) a następnie wynajmowane. Innej opcji raczej nie ma bo żeby zrobić tak jak z ogródkami - przypisać je do danego lokatora to trzeba zmienić wszystkie akty notarialne.

Inny pomysł na wykorzystanie wspomnianego miejsca to stojak na rowery. Ten temat wróci na zebraniu wiosennym bo rowerów przybywa i gdzieniegdzie robi się bardzo ciasno.

Temat tego miejsca koło przejscia był już poruszany, najwięcej głosów było za zamknietymi miejscami na rowery. Zwłaszcza, że miejsc w tzw. wózkowniach jest jak na lekarstwo i rowery i wózki nie zmieszcza sie po prostu...

a nie może być tak, że rowery na dole w pomieszczeniach "pod schodami" a wózki na górze przy wejściu (kiedyś było tak wspominane)? Można by dorobić w w/w miejscu pomieszczenie na rowery, a może nie pomieszczenie a jakaś forma parkingu rowerowego?

Nie pod wszystkimi schodami jest tyle samo miejsca ale też o tym myślałem żeby przy wejsciu były same wózki w tej mikro-wózkowni a rowery na dole, jest tylko mały problem - trzeba by jakoś ściany zabezpieczyć przy zejściu do garaży bo będą ubrudzone przez koła od rowerów...

Dobra informacja. Udało się rozliczyć śmieci - rozliczenie związane z zarządem Soboli. Miały być dosyć spore dopłaty (brakująca suma wynosiła ok 10000zł) ale dzięki nadwyżkom w czynszu i pozostałych zaliczkach (szczegóły będą w listach od REDUTY roznoszonych na początku przyszłego tygodnia) u sporej części mieszkańców będą one symboliczne po parę złotych.

Druga sprawa to wymiana drzwi w komórkach - oferty trafią z rozliczeniem tylko do posiadaczy komórek. Będzie podany termin (max 2 tygodnie ... gdzieś do połowy maja), w którym należy podjąć indywidualną decyzję o wymianie i podpisać umowę z REDUTą.

krzysztof napisał:

Druga sprawa to wymiana drzwi w komórkach - oferty trafią z rozliczeniem tylko do posiadaczy komórek. Będzie podany termin (max 2 tygodnie ... gdzieś do połowy maja), w którym należy podjąć indywidualną decyzję o wymianie i podpisać umowę z REDUTą.

Czy wiemy coś o konieczności wentylacji w drzwiach - te z oferty mają. W komórkach chyba są kratki nad drzwiami?

Oferowane drzwi posiadają kratki wentylacyjne co jest podstawowym wymogiem dotyczącym drzwi do komórek.